Как правильно и безопасно купить загородный дом

Большинство участников FORUMHOUSE считает, что гораздо правильнее построить дом самому, чем покупать готовый.

Не факт, что покупка будет дороже. Но лучше строить самому, чтобы не нарваться на скрытые косяки.

Но в жизни бывают всякие обстоятельства, иногда стройка невозможна, только покупка. Для таких случаев мы собрали рекомендации экспертов и опытных участников нашего портала: что нужно обязательно знать и учитывать для безопасной покупки загородной недвижимости.

Содержание

Как искать загородное жилье для покупки

Прежде, чем приступать к поискам, нужно понять, что именно ищется, прописать критерии так, чтобы они охватывали все стороны загородной жизни. Вспомнить все, что важно и составить чек-лист. Выглядеть он может примерно так:

Определившись с местом, в котором вы хотите жить, можно начинать мониторить цены. Эксперты рекомендуют изучать предложения как можно масштабнее. Нужно смотреть вообще всё:

Все предложения нужно сравнивать друг с другом и проверять на соответствие своему чек-листу. На финише должно остаться 10-15 объектов. Все их нужно осмотреть, и лучше вместе с дружественным юристом и дружественным специалистом по строительству. После первого осмотра покупатель должен уже представлять, во сколько обойдется содержание дома, сколько денег будет тратиться на услуги ЖКХ, а если это СНТ, то понять все про размер взносов и вообще про финансовую политику правления. Хороший способ все это выяснить – личное знакомство с соседями. Рекомендуется также изучить форумы местных жителей, чтобы понять, с какими проблемами придется столкнуться.

Что нужно знать про покупаемый дом

Главное, что должно вас интересовать, это состояние дома. Здесь нужно учитывать все возможные нюансы. Задача покупателя – выяснить следующие важные вопросы:

Взять толкового конструктора, дать ему денег если нужно, вывезти на объект. Послушать что он скажет.

Посмотрите платежные документы за услуги ЖКХ за летние и зимние месяцы, чтобы иметь представление об этой части расходов на содержание дома. Проверьте, как работает отопление, не удовлетворяйтесь обычным «ой, зимой у нас так тепло!».

Список документов

Хорошо, если знакомый юрист поможет покупателю проверить все необходимые документы. В любом случае, есть список документов, которые должны быть у продавца в обязательном порядке. Убедитесь, что у него есть:

В выписке указывается важная для покупателя информация обо всех возможных обременениях на дом и ЗУ, арестах и т.п.

Чтобы получить выписку из Росреестра, достаточно знать кадастровый номер участка и обратиться в любой МФЦ. Возможно, выписку предоставит сам продавец, но тогда нужно смотреть на дату документа. Выписка должна быть свежей, и, возможно, лучше все же получить ее от Росреестра (предоставляется минимум за три рабочих дня, максимум – за неделю).

Сделайте сами (а не берите у продавца) выписку из ЕГРН на земельный участок и на дом. Убедитесь, что собственник, и продавец – одно и тоже лицо. Сравните параметры, указанные в выписках с теми, которые показывает в своих документах продавец.

Важно: если приглянувшийся вам дом уже когда-то продавался-покупался, то нужно «пройтись» по цепочке ВСЕХ сделок. Нужно проверить все договоры купли-продажи и точно узнать, были ли они заверены нотариально.

Что нужно знать, покупая дом в КП у застройщика

Покупка дом с участком в коттеджном поселке от застройщика имеет целый ряд особенностей и потенциально опасных моментов. Покупатель должен обязательно посмотреть документы (в первую очередь правоустанавливающие, которые подтверждают, что данная организация может законно заниматься коммерческой деятельностью):

Следующий пункт квеста – посмотреть, какие у застройщика права на ЗУ. Чтобы это узнать, нужно проверить «Постановление районной администрации о выделении участка». В нем должно быть подробно расписано, для каких целей выделяется участок и на каких условиях. Если в Постановлении есть слово «аренда», посмотрите на сроки аренды участка и порядок передачи его в собственность.

Получив от застройщика все эти бумаги и убедившись, что все в порядке, можно переходить к следующему важному пункту – инженерным системам. Задача покупателя – понять, как будут работать необходимые коммуникации дома, как организовано в поселке водоснабжение, канализация и т.п.

Для этого нужно запросить концепцию коттеджного поселка и утвержденный генплан его развития. В приложениях к последнему документу в обязательном порядке должны быть описаны все инженерные сети поселка. Также проверьте, есть ли разрешение на строительство от местной администрации и все нужные согласования.

Еще нужно обязательно посмотреть ТУ на подключение электросетей, газа, водоснабжения, телефонной связи.

Покупая дом в КП уже после его сдачи государственной комиссии, непременно следует попросить у застройщика заключение, и акты выполненных работ, если к строительству привлекались сторонние организации.

Кроме того, покупателю должны показать все документы на дом и ЗУ (свидетельства о регистрации с указанием вида разрешенного использования ЗУ, правоустанавливающие документы, кадастровый паспорт участка и т.п.)

Выводы

Покупка недвижимости за городом – серьезное и ответственное дело. Если продавец – частное лицо, нужно посмотреть один пакет документов, если застройщик в КП – другой. В любом случае нужно, чтобы состояние дома оценил приглашенный специалист. Если хотите сами, воспользуйтесь нашей памяткой покупателя недвижимости, не разбирающегося в строительстве.

Надеемся, наша шпаргалка поможет вам сделать удачную покупку. Кстати, узнайте, как изменились условия «загородной ипотеки», и как правильно оформить в собственность дом и земельный участок. Большой раздел нашего форума посвящен оформлению имущественных прав.

Посмотрите наше видео о том, как оптимизировать затраты при строительстве дома.

Читайте также:  Нож по дереву для резьбы с ручкой: фрезерный, складной, косяк, для станка, инструкция

Продажа домов в элитных поселках Подмосковья

Сдержанная роскошь!

Площадь: 650 м 2

Направление: Новорижское шоссе 24км.

Цена по запросу

На продажу дом в поселке Горки-8

Площадь: 700 м 2

Направление: Рублево-Успенское шоссе 15км.

“,”USD”:” 5’500’000″,”EUR”:” 4’540’000″,”original”:” 5’500’000″>” data-currency-code=”USD” > 407 000 000 руб.

Безупречно!

Площадь: 335 м 2

Направление: Рублево-Успенское шоссе 15км.

“,”USD”:” 852’000″,”EUR”:” 703’000″,”original”:”63’000’000 “>” data-currency-code=”RUB” > 63 000 000 руб.

Аристократическое имение в уникальном усадебном поселке!

Площадь: 1800 м 2

Направление: Рублево-Успенское шоссе 10км.

“,”USD”:” 10’000’000″,”EUR”:” 8’250’000″,”original”:” 10’000’000″>” data-currency-code=”USD” > 740 000 000 руб.

На продажу дом в поселке Новь

Площадь: 300 м 2

Направление: Рублево-Успенское шоссе 7км.

“,”USD”:” 848’000″,”EUR”:” 700’000″,”original”:” 700’000″>” data-currency-code=”EUR” > 62 800 000 руб.

На продажу дом в поселке Успенские леса

Площадь: 725 м 2

Направление: Рублево-Успенское шоссе 23км.

Цена по запросу

Новое эксклюзивное предложение в Довиле!

Площадь: 360 м 2

Направление: Минское шоссе 10км.

“,”USD”:” 1’620’000″,”EUR”:” 1’340’000″,”original”:”120’000’000 “>” data-currency-code=”RUB” > 120 000 000 руб.

На продажу дом в поселке Сколково

Площадь: 2570 м 2

Направление: Сколковское шоссе 4км.

Цена по запросу

На продажу дом в поселке Успенские Дачи

Площадь: 680 м 2

Направление: Рублево-Успенское шоссе 21км.

“,”USD”:” 2’680’000″,”EUR”:” 2’210’000″,”original”:”198’000’000 “>” data-currency-code=”RUB” > 198 000 000 руб.

На продажу дом в поселке Барвиха XXI (21)

Площадь: 1036 м 2

Направление: Рублево-Успенское шоссе 5км.

“,”USD”:” 5’271’550″,”EUR”:” 4’350’000″,”original”:” 5’271’550″>” data-currency-code=”USD” > 390 000 000 руб.

На продажу дом в поселке Успенские леса

Площадь: 360 м 2

Направление: Рублево-Успенское шоссе 23км.

“,”USD”:” 1’960’000″,”EUR”:” 1’620’000″,”original”:”145’000’000 “>” data-currency-code=”RUB” > 145 000 000 руб.

Продажа дома в поселке Барвиха 21, Рублево-Успенское шоссе

Площадь: 1051 м 2

Направление: Рублево-Успенское шоссе 5км.

“,”USD”:” 6’900’000″,”EUR”:” 5’690’000″,”original”:” 6’900’000″>” data-currency-code=”USD” > 510 000 000 руб.

Дом с бассейном!

Площадь: 730 м 2

Направление: Рублево-Успенское шоссе 5км.

“,”USD”:” 3’500’000″,”EUR”:” 2’890’000″,”original”:” 3’500’000″>” data-currency-code=”USD” > 259 000 000 руб.

Супер цена для поселка такого уровня!

Площадь: 700 м 2

Направление: Рублево-Успенское шоссе 5км.

“,”USD”:” 5’500’000″,”EUR”:” 4’540’000″,”original”:” 5’500’000″>” data-currency-code=”USD” > 407 000 000 руб.

Абсолютно новый дизайнерский дом!

Площадь: 1121 м 2

Направление: Рублево-Успенское шоссе 5км.

“,”USD”:” 8’700’000″,”EUR”:” 7’180’000″,”original”:” 8’700’000″>” data-currency-code=”USD” > 644 000 000 руб.

закрытая продажа! Эксклюзивный новый дом

Площадь: 2100 м 2

Направление: Рублево-Успенское шоссе 5км.

Цена по запросу

На продажу дом в поселке Барвиха XXI (21)

Площадь: 968 м 2

Направление: Рублево-Успенское шоссе 5км.

“,”USD”:” 7’200’000″,”EUR”:” 5’940’000″,”original”:” 7’200’000″>” data-currency-code=”USD” > 533 000 000 руб.

Абсолютно новый дом под ключ для большой семьи!

Площадь: 1020 м 2

Направление: Рублево-Успенское шоссе 5км.

“,”USD”:” 8’100’000″,”EUR”:” 6’680’000″,”original”:” 8’100’000″>” data-currency-code=”USD” > 599 000 000 руб.

Новый дом в Барвихе!

Площадь: 700 м 2

Направление: Рублево-Успенское шоссе 5км.

“,”USD”:” 15’000’000″,”EUR”:” 12’400’000″,”original”:” 15’000’000″>” data-currency-code=”USD” > 1 110 000 000 руб.

На продажу дом в поселке Речной

Площадь: 3500 м 2

Направление: Рублево-Успенское шоссе 7км.

“,”USD”:” 20’000’000″,”EUR”:” 16’500’000″,”original”:” 20’000’000″>” data-currency-code=”USD” > 1 480 000 000 руб.

ЗАКРЫТАЯ ПРОДАЖА. РЕЧНОЙ

Площадь: 1500 м 2

Направление: Рублево-Успенское шоссе 7км.

“,”USD”:” 35’000’000″,”EUR”:” 28’900’000″,”original”:” 35’000’000″>” data-currency-code=”USD” > 2 590 000 000 руб.

Самый красивый современный дом в поселке!

Площадь: 1400 м 2

Направление: Рублево-Успенское шоссе 22км.

“,”USD”:” 15’000’000″,”EUR”:” 12’400’000″,”original”:” 15’000’000″>” data-currency-code=”USD” > 1 110 000 000 руб.

На продажу дом в поселке Лесной простор-3

Площадь: 628 м 2

Направление: 1-е Успенское шоссе 20км.

“,”USD”:” 3’000’000″,”EUR”:” 2’480’000″,”original”:” 3’000’000″>” data-currency-code=”USD” > 222 000 000 руб.

Усадьба на лесном участке

Площадь: 1300 м 2

Направление: Рублево-Успенское шоссе 5км.

“,”USD”:” 4’700’000″,”EUR”:” 3’880’000″,”original”:” 4’700’000″>” data-currency-code=”USD” > 348 000 000 руб.

Где: Московская область

– Бесплатная ежедневная рассылка
– Сохранение параметров поиска

Представленная информация, в т.ч. стоимость объектов, носит информационный характер и не является публичной офертой.

Копирование и воспроизведение материалов этого сайта возможно только с письменного согласия администрации сайта.

Представленная на сайте информация, в т.ч. стоимость объектов, носит информационный характер и не является публичной офертой.

Дома из бруса эконом класса

Дома из профилированного бруса – удачное решение для вашего участка. Они компактные, красивые, экологичные и теплые, но вместе с тем всегда можно подобрать недорогой вариант.

Как правило, невысокая цена достигается прежде всего очевидным образом: небольшой площадью дома. Для семьи с ребенком достаточно будет варианта 6х6 м, планировка которого включает гостиную комнату, санузел, кухню и две спальни на верхнем этаже.

Кроме того, дерево – это нестареющая классика, а брус не требует отделки. Его достаточно покрыть антисептиком и, при желании, больше не отделывать никак стены.

Читайте также:  Описание и правильное использование герметика Стиз-А

Вы можете заказать работы под ключ, а также под усадку, впоследствии выполнив внутренние работы самостоятельно.

Заказывая дом из бруса эконом класса в компании «Русские плотники», вы получаете:

Для того, чтобы вам не пришлось переплачивать за исправление недостатков, важно сразу выбрать добросовестную строительную организацию. В компании «Русские плотники» работают настоящие профессионалы с многолетним опытом, которые знают до мелочей, как обращаться с деревом. Мы сами плотники, своими руками строили дома, начинали с бытовок, копили опыт, учились на ошибках для того, чтобы больше никогда их не совершать, чтобы ваш новый дом дарил вам только радость.

У нас собственная база со складскими помещениями. Это также влияет на ценообразование. Нам не приходится дополнительно оплачивать аренду складских площадей, поэтому материалы для вас выходят дешевле, чем у других организаций. У нас налажены отношения с крупными проверенными поставщиками, благодаря чему мы работаем без простоев.

Доставка материалов и комплектующих на расстояние 400 км от склада входит в стоимость строительства.

Выбирая компанию «Русские плотники», вы выбираете продуманный проект и быстрое и качественное выполнение работ по нему. Для того, чтобы оставить заявку, задать вопрос или получить дополнительную информацию, достаточно позвонить по телефонам, указанным вверху страницы, или заполнить форму обратной связи, перейдя на вкладку «Контакты».

Продажа коттеджей в Московской области

Коттедж, 1325.5 м²

1 425 926 руб. /м²

Коттедж, 540 м²

2 763 637 руб. /м²

Коттедж, 377 м²

4 500 000 руб. /м²

Канавнина Анна Николаевна

Коттедж, 674 м²

13 888 889 руб. /м²

Канавнина Анна Николаевна

Коттедж, 510.4 м²

1 607 268 руб. /м²

Коттедж, 300 м²

8 737 865 руб. /м²

Коттедж, 550 м²

3 867 188 руб. /м²

Коттедж, 690 м²

4 025 642 руб. /м²

Коттедж, 525 м²

2 966 667 руб. /м²

Строительная компания RSG

Коттедж, 185 м²

2 142 858 руб. /м²

Коттедж, 1123 м²

13 000 000 руб. /м²

Коттедж, 469 м²

1 181 103 руб. /м²

Коттедж, 213.6 м²

1 733 168 руб. /м²

Коттедж, 460 м²

4 119 719 руб. /м²

Коттедж, 341 м²

4 714 286 руб. /м²

Коттедж, 978.7 м²

378 580 руб. /м²

Коттедж, 128 м²

2 950 000 руб. /м²

Коттедж, 1501.1 м²

6 593 132 руб. /м²

Коттедж, 60 м²

450 000 руб. /м²

Коттедж, 165 м²

2 240 000 руб. /м²

Коттедж, 693 м²

13 125 000 руб. /м²

Коттедж, 165 м²

1 461 539 руб. /м²

Коттедж, 132 м²

628 829 руб. /м²

Коттедж, 180 м²

3 750 000 руб. /м²

Коттеджи представляют собой перспективный формат жилья, сочетающий максимальное количество городских удобств и преимущества проживания в частном доме или коттеджном поселке. Найти и купить готовый коттеджный дом в Московской области от застройщика с ремонтом поможет постоянно пополняемая база информационного портала «Мир квартир». На сегодняшний день в ее электронном каталоге содержится 174 объявления от собственников и 15 661 – от агентств недвижимости.

Если вы нацелены на покупку дома в строящемся коттеджном поселке, можете подобрать коттедж в Московской области от застройщика по минимальной стоимости от 580 000 руб. Остановив выбор на строящемся жилье, поинтересуйтесь репутацией компании и документами, подтверждающими возможность подключения к дому основных коммуникаций.

Вы также сможете выбрать подходящие объявления и осмотреть загородные коттеджи , расположенные в окрестностях города. Средний бюджет покупки коттеджа, по подсчетам аналитиков портала «Мир квартир», составляет 15 502 117 руб. В высшем ценовом сегменте стоимость может доходить до 185 000 000 руб.

Если вы можете подождать с заселением, то выгоднее всего купить новый коттедж от застройщика. В отличие от вторичного рынка здесь можно сэкономить существенную сумму, приобретая недвижимость на начальной стадии строительства с готовой отделкой и ремонтом под ключ.

Продажа готовых домов – компании

Информация

Современный и высокотехнологичный деревообрабатывающий комплекс с опытом более 30 лет.

Производство и строительство энергоэффективных домов по технологии клееного брусу

Когда на строительном рынке только появились такие материалы как оцилиндрованное бревно и клееный брус, мы быстро оценили их огромный потенциал и выбрали классическое деревянное строительство основным направлением своей работы.

Дома из профилированного бруса и по каркасно-панельной технологии. Дилер ЗАО «ТАМАК» в ЦФО.

Строим кирпичные дома и коттеджи уже более 10 лет из кирпича, газобетона и тёплой керамики.

New Home Group Единственные в России дома, построенные по американской технологии.

Канадская Изба Недорогие, но очень качественные брусовые и каркасно-щитовые дома и бани точно в срок.

Компания CitySIP – предлагает качественные и недорогие решения загородного жилья для круглогодичного проживания по технологии SIP, а также обеспечивает заказчику широту выбора и качественный сервис.

Компания «Вятский Терем» успешно занимается строительством деревянных домов на территории всей России с 2005 года.

ООО «БКК» российская компания производитель каркасных домов и стропильных систем на рынке с 2001 года, специализирующаяся на производстве деревянных каркасных домов по типовым и индивидуальным проектам.

Купить элитный дом или коттедж в Подмосковье

Лучшие брокеры

ООО «Веско Групп»
ОГРН 1147746264599 / ИНН 7714930244

Покупаем и оформляем гараж

Гараж – дефицитный и «редкий» товар, особенно в крупнейших мегаполисах нашей страны. Какая самая роковая ошибка автовладельцев, мечтающих купить вожделенную квартиру для машины по низкой цене? Догадаться не трудно: они «закрывают» глаза на частичное или полное отсутствие правоустанавливающих документов на «автодомик».

Читайте также:  Облицовка ванны плиткой своими руками – знакомимся с материалом

Но стоит ли игра «свеч»? Давайте вместе обсудим все возможные аргументы, которыми должен (и не должен!) руководствоваться потенциальный покупатель.

Попытки оправдаться: нелегальное оформление купли-продажи гаража

Главные аргументы автовладельца в защиту нелегальной покупки недвижимости – дешевизна и быстрота сделки: продавец берет деньги, а покупатель получает ключи от гаража. Процесс обходится без беготни и сбора «бумажек», посещений «дружелюбных» чиновников и выбивания у них нужных справок.

Еще один плюс – таким способом приобретают ту недвижимость, которую невозможно получить законно. Речь идет о «дворовых» гаражах в спальных районах города, право на которые имеют только инвалиды опорно-двигательного аппарата. Такую несправедливость исправляют «в темную», так как официально купить/продать льготный «автодомик» можно только человеку с аналогичными проблемами со здоровьем.

На этом, пожалуй, мелкие плюсы сомнительной сделки заканчиваются, и пора перейти к ее крупным минусам. Чем же грозит неправильное оформление покупки гаража?

Купил нелегально гараж – будь готов к потере своих денег

Главный и решающий аргумент «против»: неправильное оформление сделки купли-продажи гаража – прямая дорога к потере своих денег (кстати, немалых!). Если продавец не может предоставить всех требуемых документов на «автодомик», то это уже должно вызвать подозрение у осторожного покупателя.

Все остальные неприятные нюансы вылезут уже в процессе эксплуатации неправомерно полученной недвижимости.

Во-первых, вы лишь пользуетесь гаражом, но не можете им распоряжаться. Его нельзя будет официально завещать, продать, сдать в аренду. Это ваша вещь, но в глазах государства у нее другой хозяин.

Во-вторых, если купленный гараж – самовольная постройка, то вы можете потерять его в любой момент. Распоряжение о сносе самостроя рано или поздно придет. Ждать можно несколько дней, месяцев, лет. Готовы ли вы сидеть на «пороховой» бочке? Затраченные средства могут не оправдать ваши ожидания.

В-третьих, риск нарваться на непредвиденные обстоятельства. Известно немало случаев, когда факт «упрощенной» покупки быстро забывается после смерти свидетелей действа. Нет продавца/покупателя – нет сделки. В суде правду не найдешь, так как государство на стороне законного владельца. А уж наследники не поленятся собрать нужные документы, чтобы заполучить дефицитную постройку.

В-четвертых, а как узнать, что продавец действительно является хозяином гаража? Вполне возможен такой вариант сценария, что через некоторое время появится законный владелец и отберет у вас приобретенную недвижимость.

Как видим, перечень фактов «против» внушительный и должен навсегда отбить охоту у автовладельца на «черную» покупку «автодомика». Для оформления сделки купли-продажи гаража нужен немалый пакет документов, но, собрав его и официально перерегистрировав свою недвижимость, вы полностью защититесь от вышеперечисленных неприятностей в будущем.

Главный документ при оформлении

Для того чтобы сделка прошла успешно, запомните простую истину.

Единственный документ, подтверждающий обретенные права на объект недвижимости и позволяющий распоряжаться им, – государственный сертификат собственности на ваше имя.

Процедура регистрации всех объектов недвижимости введена с 1998 года и служит для наведения порядка на этом рынке, «богатом» махинациями. Известно немало громких случаев потери имущества из-за квартирных афер. Пользуясь юридической безграмотностью населения, мошенники проворачивали свои дела, а «дыры» в законодательной базе страны им только помогали в этом.

Согласно новому положению государство проверяет правоустанавливающие документы на гараж и, в случае их полного соответствия установленным нормам, вносит объект недвижимости в Единый государственный реестр. Владельцу выдается сертификат собственности, который подтверждает его права и разрешает официально распоряжаться постройкой.

Что касается защиты покупателя, то для него предусмотрена открытость составленных списков. Человек, желающий приобрести недвижимость, может подать запрос в Регистрационную палату и, оплатив услугу (около 150 руб), проверить, действительно ли продавец является хозяином интересующего его объекта.

Частенько сделку не доводят до конца, ее фигуранты ограничиваются подписанием договора купли-продажи. Автовладельцев «расслабляет» тот факт, что гараж подпадает под действие упрощенной схемы оформления и не требует столь обширной документации, как более крупные объекты недвижимости. Договор между покупателем и продавцом не нужно заверять у нотариуса. Это было сделано специально, чтобы снять «денежную» нагрузку с владельцев маленьких хозяйственных объектов.

Но не путайтесь в последовательности оформления купли-продажи гаража: договор – это всего лишь один из его обязательных этапов, но отнюдь не завершающий. Он требуется для переоформления сертификата собственности на имя покупателя.

«Мудрая» покупка проблемных гаражей

На сегодняшний день официально зарегистрировано чуть больше 70% всех «автодомиков». Остальные хозяева либо не утруждают себя заботами подать в Регистрационную палату необходимые документы (подробнее о них в разделе «Как оформить гараж в собственность»), либо пасуют перед необходимостью судебного разбирательства для подтверждения своих прав (подробнее в разделе «Признание права собственности на гараж»).

Таким образом, государственная регистрация «отсеивает» проблемную недвижимость, четко указывая владельцам на «недостатки», препятствующие ее правильному оформлению.

Предположим, что вам приглянулся незарегистрированный «автодомик». Как оформить куплю-продажу гаража, если у хозяина нет сертификата собственности?

Выход только один – взять на себя хлопоты по сбору нужных документов и заставить владельца зарегистрировать его. Затем спокойно оформить сделку и законно купить гараж.

«Хлопоты» с землей

Оптимальный вариант – купить гараж и землю одновременно. Но это редкая удача. Обычно участок находится в муниципальной собственности и сдается владельцу в аренду. Ее продолжительность зависит от лояльности местных властей, и чаще всего приходится довольствоваться краткосрочной арендой (от 1-3 года).

Выгодной сделкой является гараж, у которого выделен участок в вечное пользование. Тогда согласно закону о дачной амнистии (30 октября 2001 года) такую землю можно бесплатно приватизировать.

Гаражные кооперативы, имеющие долгосрочную аренду земли, также могут выкупить свой пай, но для этого нужно, чтобы каждый владелец гаража прошел процедуру государственной регистрации права собственности.

НА ЗАМЕТКУ! При покупке гаража внимательно изучите договор аренды земли и узнайте в местном органе управления о будущих планах на этот участок.

Алгоритм правильной покупки

Подведем итоги всего сказанного и перечислим основные этапы оформления купли-продажи «автодомика» для обоих участников сделки.

СОВЕТ! В данном случае продавец более уязвим, поскольку отдает деньги, не имея на руках сертификата собственности на свое имя. Один из «безопасных» вариантов сделки для него: в договоре прописывается поэтапная оплата, половина сразу и другая половина после завершения перерегистрации гаража.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *