60% дохода: ищем самые лучшие квартиры для инвестиций

Почти четверть квартир в новостройках сегодня приобретается с целью «перепродать и заработать». Сберегать и приумножать доход россияне предпочитают вкладывая деньги в недвижимость. Novostroy.su поговорил с экспертами о том, какую квартиру можно выгодно и безопасно перепродать, и какую прибыль способна обеспечить такая инвестиция.

Novostroy.su: Насколько востребованы у россиян квартиры «на котловане» для их последующей перепродажи? Почему?

Андрей Кириллов, представитель застройщика «Мегалит – Охта Групп» (девелопер «Приморского квартала»), директор по маркетингу и продажам корпорации «Мегалит»: Доля инвестиционных сделок на рынке первичной недвижимости сегодня занимает порядка 20% от общего количества продаж. За последние полгода тенденция совершения таких покупок на рынке увеличилась. К примеру, в нашем проекте комфорт-класса «Приморский квартал» их доля выросла почти на 10%.

Стоит отметить, что в скором времени возможен еще больший прирост числа инвесторов. Такой сценарий может реализоваться благодаря принятию нового закона об НДФЛ, в силу которого минимальный срок владения для налогообложения начинают отсчитывать от оплаты ДДУ, а не с момента регистрации права собственности. Это позволит инвесторам продавать квартиры быстрее без дополнительных затрат.

Руслан Сырцов, коммерческий директор компании Glorax Development: Инвестиционный спрос на новостройки в этом году подогрела ипотека с субсидированной ставкой. Сокращение объема новых проектов привело к росту цен, что позволило вернуть часть инвесторов на рынок.

Разница между ценой покупки и ценой продажи за период строительства дома в среднем варьируется в диапазоне 25-30%.

В качественных проектах этот показатель может быть выше. Помимо строительной готовности, на стоимость квадратного метра влияют локация новостройки, транспортная доступность, квартирография проекта, наличие отделки и прочие факторы. К примеру, квартиры в проектах Glorax Development от стадии котлована до ввода в эксплуатацию прибавляют в цене от 20% до 60%, в зависимости от локации.

Яна Кадомцева, директор по продажам ГК «Полис Групп»: Для российского рынка покупка квартиры на котловане с дальнейшей перепродажей — один из оптимальных и безопасных видов инвестиции. Около 30% клиентов на старте продаж в нашей компании планируют купить квартиру с целью дальнейшей перепродажи и заработка. Процент дохода от «покупки-продажи» недвижимости выше, чем многие инвестиционные инструменты.

Анастасия Новгородская, директор по продажам и маркетингу СК «Инвестторг»: На рынке традиционно присутствует определенная доля инвесторов, которые приобретают квартиры на этапе котлована для их последующей перепродажи. В зависимости от проекта их доля варьируется от 5% до 50%.

Максимальная доля инвесторов наблюдается в точечных проектах около станций метро. Именно такие объекты можно выгодно и быстро продать на любом этапе строительства. В целом, такой инструмент инвестирования по-прежнему актуален для части россиян. Можно ожидать, что доля таких инвесторов несколько снизится из-за перехода на эскроу-счета и повышения начальной цены продаж, однако данная категория покупателей останется на рынке.

Novostroy.su: Какие лоты в связи с этим — лакомый кусок для инвесторов? А какие — неликвид?

А.К.: Наиболее удачные варианты для инвестиций – объекты, расположенные в популярных районах города, вблизи станций метро, с развитой инфраструктурой и благоприятной экологической обстановкой.

Транспортный фактор может добавлять до 20% к стоимости жилья на вторичном рынке.

Для инвесторов, приобретающих жилье с целью сдачи его в аренду, оптимальны небольшие лоты: студии и однокомнатные квартиры рядом с метро, так как по статистике они пользуются наибольшим спросом у петербургских арендаторов. Варианты для переуступки – квартиры в жилых комплексах, где предусмотрены развитые транспортная сеть и внутриквартальная инфраструктура, необходимые коммерческие и социальные объекты.

Р.С.: Наиболее высокодоходными объектами традиционно являются студии и однокомнатные квартиры, метражом до 40 кв. м. Они пользуются спросом как для сдачи в аренду, так и для последующей перепродажи. Цены на такие лоты за период строительства вырастают больше, чем на другие квартиры.

Я.К.: Для инвестиции предпочтительно выбирать ликвидную локацию и надежного застройщика. Лучше всего квартиру бронировать в первый день старта продаж, когда цена еще минимальная. Чаще всего инвесторов интересуют квартиры небольших метражей на средних этажах с красивым видом. При этом наличие отделки будет преимуществом.

А.Н.: Для инвестирования максимально востребованы небольшие однокомнатные квартиры площадью от 31 до 38 кв. м. Такие объекты можно быстрее всего реализовать перед вводом дома в эксплуатацию. Сложнее найти покупателя на объекты большой площади – просторные одно- и двухкомнатные квартиры ввиду высокой цены такого предложения.

Novostroy.su: Укажите ТОП-5 локаций Петербурга, где можно выгодно купить недвижимость для перепродажи? От покупки в каких локациях стоит, напротив, отказаться?

А.К.: В этом отношении перспективными будут Приморский, Красногвардейский и Выборгский районы.

Р.С.: Стабильно высоким спросом пользуются квартиры в новостройках, расположенных в пешей доступности от метро. Подтвержденные планы властей по запуску новых станций в перспективе 2-3 лет могут повысить стоимость недвижимости примерно на 5-10% и дополнительно стимулировать покупательскую активность».

Я.К.: Выгодно купить квартиру можно в районах с неплотной застройкой или на новых осваиваемых территориях. Сегодня популярностью пользуются: центральная часть города, Московский и Приморский районы. Но если купить квартиру в первый день открытия продаж, то под инвестицию подойдет практически любой район.

А.Н.: При выборе объекта для инвестирования стоит учитывать, в первую очередь, его локацию. Быстрее всего реализуются квартиры в районах с развитой транспортной инфраструктурой – около станций метро, рядом с крупными транспортными узлами и т.д. В частности, высокой популярностью пользуются квартиры в Кудрово и развивающихся районах вблизи центра города, таких как окрестности ст. м «Обводный канал», ст. м «Лесная», ст. м «Елизаровская», где сейчас реализуются проекты редевелопмента.

Novostroy.su: Насколько велик шанс обогатиться на «переуступках»? Как извлечь наибольшую выгоду при совершении сделки?

А.К.: Инвестиции в недвижимость в строящемся проекте комфорт-класса в популярной локации могут приносить до 10% годовых. К примеру, квартиры, приобретенные в первой очереди жилого комплекса «Приморский квартал» на начальной стадии строительства за 3,7 млн рублей, на завершающем этапе продаются по цене 4,5 – 5 млн рублей. Таким образом, доходность инвестиций в эти квартиры в разы превышает отдачу, например, от более рискованных вложений в ценные бумаги или валюту.

Я.К.: Большинство инвесторов как раз перепродают квартиры по переуступке перед вводом дома в эксплуатацию. В этот момент цена квартиры самая оптимальная для того, чтобы ее продать. А тем, кто хочет купить готовое жилье, выгоднее купить уступку, так как квартира уже готова и скоро сдастся, но цена на нее пока как на строящуюся недвижимость. Также можно продавать квартиру через полгода после старта продаж. Тогда разница «сумма вложений» и «сумма продажи» будет оптимальная, при этом на рынке не успеет появиться множество аналогичных вариантов, которые составят конкуренцию.

Novostroy.su: Любые «спекулятивные» сделки на рынке недвижимости не особо приветствуются в РФ, исходя из налогового законодательства. Насколько проблематично сегодня не успеть продать квартиру до оформления ее в собственность?

Я.К.: Все зависит от стоимости, за которую клиент хочет продать квартиру. Если поставить адекватную рыночную цену или даже сделать ее немного ниже, покупатель найдется быстро.

А.Н.: У покупателя есть достаточно времени, чтобы успеть реализовать квартиру до подписания акта приема-передачи жилья с застройщиком. При грамотном планировании у инвестора есть от полугода до года для поиска покупателя на свой объект.

Novostroy.su: Как не остаться в долгах, совершая подобные сделки? Известны ли Вам такие случаи?

Я.К.: Сложно остаться в долгах, покупая квартиру для инвестиции. Выбирайте надежных застройщиков и ликвидные объекты, тогда никакой сложности не возникнет с перепродажей квартиры по переуступке.

Ипотека сделала новостройки доступнее, позволила россиянам за небольшой первоначальный взнос приобрести собственную недвижимость. Достаточно лишь накопить порядка 300 тысяч и можно стать квартировладельцем.

Как правильно и безопасно купить загородный дом

Большинство участников FORUMHOUSE считает, что гораздо правильнее построить дом самому, чем покупать готовый.

Не факт, что покупка будет дороже. Но лучше строить самому, чтобы не нарваться на скрытые косяки.

Но в жизни бывают всякие обстоятельства, иногда стройка невозможна, только покупка. Для таких случаев мы собрали рекомендации экспертов и опытных участников нашего портала: что нужно обязательно знать и учитывать для безопасной покупки загородной недвижимости.

Содержание

Как искать загородное жилье для покупки

Прежде, чем приступать к поискам, нужно понять, что именно ищется, прописать критерии так, чтобы они охватывали все стороны загородной жизни. Вспомнить все, что важно и составить чек-лист. Выглядеть он может примерно так:

Определившись с местом, в котором вы хотите жить, можно начинать мониторить цены. Эксперты рекомендуют изучать предложения как можно масштабнее. Нужно смотреть вообще всё:

Все предложения нужно сравнивать друг с другом и проверять на соответствие своему чек-листу. На финише должно остаться 10-15 объектов. Все их нужно осмотреть, и лучше вместе с дружественным юристом и дружественным специалистом по строительству. После первого осмотра покупатель должен уже представлять, во сколько обойдется содержание дома, сколько денег будет тратиться на услуги ЖКХ, а если это СНТ, то понять все про размер взносов и вообще про финансовую политику правления. Хороший способ все это выяснить – личное знакомство с соседями. Рекомендуется также изучить форумы местных жителей, чтобы понять, с какими проблемами придется столкнуться.

Что нужно знать про покупаемый дом

Главное, что должно вас интересовать, это состояние дома. Здесь нужно учитывать все возможные нюансы. Задача покупателя – выяснить следующие важные вопросы:

Взять толкового конструктора, дать ему денег если нужно, вывезти на объект. Послушать что он скажет.

Посмотрите платежные документы за услуги ЖКХ за летние и зимние месяцы, чтобы иметь представление об этой части расходов на содержание дома. Проверьте, как работает отопление, не удовлетворяйтесь обычным «ой, зимой у нас так тепло!».

Список документов

Хорошо, если знакомый юрист поможет покупателю проверить все необходимые документы. В любом случае, есть список документов, которые должны быть у продавца в обязательном порядке. Убедитесь, что у него есть:

В выписке указывается важная для покупателя информация обо всех возможных обременениях на дом и ЗУ, арестах и т.п.

Чтобы получить выписку из Росреестра, достаточно знать кадастровый номер участка и обратиться в любой МФЦ. Возможно, выписку предоставит сам продавец, но тогда нужно смотреть на дату документа. Выписка должна быть свежей, и, возможно, лучше все же получить ее от Росреестра (предоставляется минимум за три рабочих дня, максимум – за неделю).

Сделайте сами (а не берите у продавца) выписку из ЕГРН на земельный участок и на дом. Убедитесь, что собственник, и продавец – одно и тоже лицо. Сравните параметры, указанные в выписках с теми, которые показывает в своих документах продавец.

Важно: если приглянувшийся вам дом уже когда-то продавался-покупался, то нужно «пройтись» по цепочке ВСЕХ сделок. Нужно проверить все договоры купли-продажи и точно узнать, были ли они заверены нотариально.

Что нужно знать, покупая дом в КП у застройщика

Покупка дом с участком в коттеджном поселке от застройщика имеет целый ряд особенностей и потенциально опасных моментов. Покупатель должен обязательно посмотреть документы (в первую очередь правоустанавливающие, которые подтверждают, что данная организация может законно заниматься коммерческой деятельностью):

Читайте также:  Обои желтые для стен: как выбрать нужный оттенок, как правильно поклеить без швов и подобрать сочетаемые стильные оттенки в маленькой или большой комнате

Следующий пункт квеста – посмотреть, какие у застройщика права на ЗУ. Чтобы это узнать, нужно проверить «Постановление районной администрации о выделении участка». В нем должно быть подробно расписано, для каких целей выделяется участок и на каких условиях. Если в Постановлении есть слово «аренда», посмотрите на сроки аренды участка и порядок передачи его в собственность.

Получив от застройщика все эти бумаги и убедившись, что все в порядке, можно переходить к следующему важному пункту – инженерным системам. Задача покупателя – понять, как будут работать необходимые коммуникации дома, как организовано в поселке водоснабжение, канализация и т.п.

Для этого нужно запросить концепцию коттеджного поселка и утвержденный генплан его развития. В приложениях к последнему документу в обязательном порядке должны быть описаны все инженерные сети поселка. Также проверьте, есть ли разрешение на строительство от местной администрации и все нужные согласования.

Еще нужно обязательно посмотреть ТУ на подключение электросетей, газа, водоснабжения, телефонной связи.

Покупая дом в КП уже после его сдачи государственной комиссии, непременно следует попросить у застройщика заключение, и акты выполненных работ, если к строительству привлекались сторонние организации.

Кроме того, покупателю должны показать все документы на дом и ЗУ (свидетельства о регистрации с указанием вида разрешенного использования ЗУ, правоустанавливающие документы, кадастровый паспорт участка и т.п.)

Выводы

Покупка недвижимости за городом – серьезное и ответственное дело. Если продавец – частное лицо, нужно посмотреть один пакет документов, если застройщик в КП – другой. В любом случае нужно, чтобы состояние дома оценил приглашенный специалист. Если хотите сами, воспользуйтесь нашей памяткой покупателя недвижимости, не разбирающегося в строительстве.

Надеемся, наша шпаргалка поможет вам сделать удачную покупку. Кстати, узнайте, как изменились условия «загородной ипотеки», и как правильно оформить в собственность дом и земельный участок. Большой раздел нашего форума посвящен оформлению имущественных прав.

Посмотрите наше видео о том, как оптимизировать затраты при строительстве дома.

Список дельных советов покупателям квартир

Советы покупателям квартиры, правила и рекомендации, которые помогут не попасть на мошенников и сохранить жилье и деньги.

Советы покупателям квартиры

1. Какова пелена, такова и цена. Если Вы встречаете жилплощадь с сильно заниженной ценой (свыше 20% от рыночной) даже не рассматривайте этот объект – потратите только свое время, т.к. здесь будет два варианта:

  1. Объекта нет в природе (продан, под авансом и прочее), это так называемая рекламная «утка», чтобы поймать покупателя, получив ваш звонок.
  2. Проблемная (юридически «нечистая», проблемный соседи или плохое состояние дома и т.д.). Это правило особенно актуально в недорогом эконом-сегменте.

2. При появлении хорошего варианта не спешите от него отказываться, аргументируя тем, что деньги у вас на руках и «спешить некуда». В этом есть доля правды, потому что спешить надо медленно, однако может случиться так, что вы больше не встретите подобного варианта на рынке, а этот уже купят к тому времени.

В недвижимости есть железное правило:

как только жилье нравится одному покупателю, она становится привлекательной и другому

Особенно возрастает ажиотаж при внесении аванса за нее – тут же начинают обрывать телефоны по ней.

3. Рекомендации покупателям квартиры, действия перед авансом, обязательно уточните у продавцов:

  1. Какие документы на жилплощадь имеются, степень их готовности и есть ли несовершеннолетние.
  2. Продают, не покупая ничего взамен («чистая» продажа – это идеальный вариант) или если нет то, что они будут брать взамен – реальны ли их запросы и подобран ли вариант. Если вариант ещё не подобран или у людей нереальные запросы, то вообще нет резона давать аванс, т.к. только впустую потратите драгоценное время.
  3. Необходимо уточнить, в какие сроки они могут выйти на сделку и передать вам ключи, чтобы вы могли заселиться. Желательно, чтобы покупка вами проходила в один день с продажей вашей, чтобы не возникло ситуации, что вы продали жилье, а купить не смогли — один из основных советов покупателям.
  4. При осмотре всегда думайте о том, будет ли он ликвидный, если вы решите его перепродать. Обычно люди при покупке думают, что приобретают ее на всю жизнь, но в жизни случается всякое – может район со временем не устроить и др.
  5. При подписании предварительного договора не берите дату сделки купли продажи жилья впритык – всегда оставляйте в резерве несколько дней на форс-мажор. Лучше его предусмотреть, чем он случиться для вас неожиданно и придется искать место для того, чтобы разместить на время вещи или переночевать, задержка по времени может произойти и по вине государственных органов, занимающихся оформлением необходимых документов.
  6. При подписании предварительного договора требуйте присутствия всех собственников квартиры. При принятии решения о выборе объекта лучше отказаться от тех, которые продаются по доверенности.
  7. Изучите «историю» объекта недвижимости: как давно она в собственности, документ-основание приобретения этого права, какие документы были у предыдущих собственников. Обратите особое внимание на объект, находящийся в собственности у ваших продавцов недавно.
  8. При передаче ключей после сделки или на ней, составьте акт приёма-передачи объекта и не забудьте съездить на квартиру, чтобы убедиться, что дверные ручки и смесители на месте…

Покупка квартиры советы покупателям: следуйте правилам

Разберем несколько правил, которые позволят сэкономить вам время и нервы!

  1. Когда ведете поиск желаемых квадратных метров, постарайтесь не сужать поиск, ограничиваясь только одним районом или сегментом, желая жить поближе к родственникам, друзьям или любимой работе, т.к. гарантированно упустите более выгодный и интересный вариант.
  2. Если понимаете, что не хватает знаний и опыта — наймите специалиста, риэлтора или юриста. Подавляющее большинство вариантов на рынке продается через посредников, поэтому выберите себе грамотного специалиста, который будет отстаивать ваши интересы в переговорах и торге, сэкономит время и нервы. Многие риэлторские компании сотрудничают друг с другом, поэтому ваш риэлтор сможет мониторить весь рынок за вас, с большей результативностью и за меньшее время. В общем хороший риэлтор всегда нужен. Другой вопрос, что профессионалов, к сожалению, в настоящее время совсем немного, поэтому ищите через рекомендации друзей и родственников. Знайте, что если риэлтор будет знать, что вы работаете только с ним – он перевернет весь рынок и отыщет нужный и привлекательный для вас вариант и поторговаться с хозяином профессионал сможет получше, т.к. занимается этим постоянно. Буду рад, если, вы примите к сведению советы покупателям квартиры, в этом случае, пройдет у вас с наименьшими энергозатратами:)
  3. Если продавцы вызывают какие-то сомнения, постарайтесь давать не задаток напрямую, а аванс через АН,который можно будет потом вернуть.
  4. В процессе поиска вы будет встречать заинтересованных в продаже людей и поэтому они могут вводить вас в заблуждение, преследуя свои интересы, поэтому возьмите за правило на рынке недвижимости — не верить на слово.
  5. Обязательно требуйте документальное подтверждение об отсутствии задолженности и прописанных лиц.
  6. Если планируете приобрести жилплощадь на последнем этаже, то не грех после осмотреть и крышу.

Пожалуй, это основные советы, которые получилось уместить в одной статье.

Поезд ушел: стоит ли вкладывать в недвижимость в ожидании осени-2020

Недвижимость остается наиболее выгодном активом для сохранения средств. Однако пандемия, длительный карантин, скачки курса валют и дешевая ипотека существенно повлияли на спрос, предложение и цены как на первичном, так и на вторичном рынке недвижимости. Одно дело спасать деньги зимой-весной 2020 года, когда все начиналось, а другое дело — сейчас.

Аналитики оценили, насколько выгодно инвестировать в недвижимость в преддверии осени 2020 года.

«Недвижимость еще не успела резко понизиться в цене»

Алексей Гальцев, основатель Realiste:

— Недвижимость еще не успела резко понизиться в цене, несмотря на то что уже кардинально изменились условия на рынке. Дело в том, что цены на жилье более инертны, они не сразу реагируют на происходящие события, поэтому реальные перемены стоит ожидать только к концу текущего года. Тогда мы окончательно увидим, как изменились цены на жилье. Но уже сейчас можно предположить, что, скорее всего, они упадут. В связи с этим инвестировать, что называется, в долгую, когда ты на длительное время приобретаешь жилье, сейчас невыгодно. Самые большие дисконты появятся только через семь-восемь месяцев. Если мы говорим о коротком инвестировании для тех, кто занимается покупкой и быстрой перепродажей жилья, играет на рынке, то сейчас для этого более выгодные условия: люди, которые продают свое жилье, зачастую сами соглашаются на большие дисконты по телефону. Что касается рыночных цен на недвижимость, как правило, от застройщиков, то они однозначно понизятся на несколько процентных пунктов, но, повторюсь, только к концу года, поэтому рекомендую ожидать. Предполагаю, что тогда жилая недвижимость упадет в цене на 5%, коммерческая, возможно, несколько больше — на 7%, если учитывать сложившиеся экономические реалии.

«Можно приобрести что-то ниже рынка у тех, кто в наибольшей степени пострадал от пандемии»

Сергей Колосницын, директор департамента жилой недвижимости Penny Lane Realty:

— Действительно, на рынке произошел некоторый всплеск сразу после окончания самоизоляции, но эксперты оценивают его по-разному. Оценивая общую политическую и экономическую обстановку, по-прежнему не видим почвы для развития благоприятного инвестиционного климата. Пик бурного роста и строительства в городе пройден, инвестировать в коммерческую недвижимость могут только профессионалы — это сложный бизнес, хотя сейчас и можно приобрести что-то ниже рынка у тех, кто в наибольшей степени пострадал от пандемии. Единственное перспективное направление — загородный рынок, который сейчас получил второе дыхание благодаря тому, что люди вернулись к традиционным ценностям, просидев несколько месяцев взаперти. Девелоперы выходят на стройплощадки, и тут точечно можно выбрать и вложиться в перспективный проект. Но нужно понимать, что и это явление отнюдь не массовое и требует определенного профессионализма и умения оценить перспективы.

«Инвестировать в недвижимость еще не поздно»

Юрий Лебедев, начальник отдела департамента новостроек «Инком-Недвижимость»:

— Думаю, что инвестировать в недвижимость еще не поздно. Рост цен на жилье, который мы наблюдаем уже пару лет, объясняется рядом причин. Во-первых, в прошлом году стартовал переход отрасли на проектное финансирование, что повлекло за собой повышение стоимости новостроек. Во-вторых, за год банки значительно снизили ставки по вкладам, и для инвестора такой вариант вложений стал неинтересен. Как итог — денежные средства начали перетекать в сегмент недвижимости. Наконец, третий момент — это льготная ипотека. С помощью государства банки плавно понижали ипотечную ставку от 8–10% до 5,9–6,4% в этом году. Такого в новейшей истории нашей страны еще не было. Думаю, благодаря новому уровню доступности ипотеки интерес к жилью увеличится в разы. Что касается прибыльности инвестиций в недвижимость, то здесь важно учитывать все характеристики жилого проекта: в зависимости от них доходность может колебаться от 15% до 30%. Если, допустим, квартира массового сегмента в начале строительства стоит 9–10 млн руб., то через два года, ближе к дате сдачи дома, она уже будет стоить 14–15 млн руб. Таким образом, мы получаем доходность около 18–20% годовых.

«Правило «выше риски — выше доходность» еще никто не смог опровергнуть»

Алексей Попов, руководитель аналитического центра ЦИАН:

— Получить доход от вложений в недвижимость в рублевом выражении можно практически всегда. За 30-летнюю историю российского рынка цены в рублях устойчиво снижались лишь в 2009-м и в 2015–2016 годах. Параметры этого дохода и сроки возврата инвестиций зависят от множества факторов, но правило «выше риски — выше доходность» еще никто не смог опровергнуть. На рынке существуют как варианты более рискованных вложений в квадратные метры (к примеру, покупка апартаментов на котловане по ценам ниже рынка), так и довольно консервативные варианты (выкуп квартир на вторичке под сдачу в долгосрочную аренду). В первом случае можно получить и 50%, и (в исключительных случаях) 100% доходности за три-четыре года (самые удачные новостройки в Москве подорожали в два раза от котлована до выдачи ключей); во втором варианте срок окупаемости вложений будет заметно выше, а получать более чем 5-6% годовых будет сложно. На фоне снижения ключевой ставки Центробанка (и связанного с этим изменения процентов по депозитам) жилая недвижимость вновь стала интересна как объект для инвестиций или сохранения сбережений. Тем более что цены на первичном рынке растут (несмотря на спад в экономике и ограничительные меры, связанные с пандемией). Одновременно нужно всегда помнить, что недвижимость не относится к активам с высокой ликвидностью. Если валюту, драгметаллы или ценные бумаги можно превратить в денежные средства практически моментально, то для выхода из инвестиций в жилье потребуется как минимум несколько недель (а итоговая стоимость продажи может отличаться от ожидаемой или рыночной).

«Существует риск не окупить свое вложение»

Сергей Ковров, руководитель департамента консалтинга и аналитики «НДВ-Супермаркет Недвижимости»:

— Ввиду последних событий (пандемия коронавируса, снижение ключевой ставки ЦБ, негативно сказывающееся на курсе рубля и доходности по вкладам) недвижимость является надежным финансовым активом для многих россиян. В настоящий момент на рынке первичной недвижимости Москвы и Подмосковья наблюдается восстановление продаж после спада в апреле-мае. На фоне сформированного отложенного спроса наблюдаются повсеместные скачки продаж, что автоматически является стимулом к повышению цен. Так, при вложении в новостройку на этапе котлована возможно получить до 30% прибыли. Как правило, малогабаритные квартиры (студии, однушки) являются наиболее востребованным и ликвидным товаром, в том числе под сдачу в аренду. Даже при отсутствии возможности приобрести квартиру за собственные средства можно совершить сделку с привлечением ипотеки. В первую очередь, речь идет о правительственной программе с льготной ставкой 6,5%, так как в настоящий момент до сих пор нет официальных подтверждений о ее продлении. Между тем наблюдается смена подхода к коммерческим помещениям на первых этажах, еще недавно считавшихся одними из самых доходных для их владельцев. Они по-прежнему могут быть высоко маржинальной недвижимостью, однако теперь необходимо более тщательно выбирать сферу деятельности / потенциальных арендаторов, а также отвечать последним санитарным и эпидемиологическим требованиям. Ключевыми недостатками такого способа инвестирования средств в жилье остается риск заморозки проекта и/или банкротство девелопера. Даже в случае крупных застройщиков всегда существует вероятность сдвига сроков ввода объекта в эксплуатацию. Существует риск не окупить свое вложение из-за отсутствия роста цен по проекту (например, при дефляции). Вот почему необходимо тщательно выбирать проект, обращать внимание на дисциплинированность застройщика, а также на текущее конкурентное окружение и планы по развитию территории.

Читайте также:  Правила посадки лилий весной в открытый грунт

«Главное — выбрать объект, который вырастет в цене минимум на 10% в год»

Ирина Доброхотова, председатель совета директоров компании «Бест-Новострой»:

— Сейчас уникальный момент для совершения инвестиций в недвижимость, так как можно это делать даже с использованием заемных средств. В особенности интересны объекты, где предлагается ипотека со ставкой 5,9% и даже ниже (есть примеры проектов, где разработаны программы ипотеки со ставкой 3% годовых на весь срок кредитования!). Главное — выбрать объект, который вырастет в цене минимум на 10% в год. Такую доходность сейчас могут дать практически все новостройки, расположенные у метро и с удобным выездом в сторону центра. Обращайте внимание на проекты крупных застройщиков и те, что обладают уникальными характеристиками — например, расположены около парка или имеют виды на воду/зеленый массив. Такие квартиры никогда не теряют в цене. Вложения на нулевом цикле обеспечат рост цены по мере повышения строительной готовности. Нивелировать риски можно, выбирая квартиру в доме с продажами через эскроу-счет. При выборе изучите генплан участка: если в проекте запланировано несколько очередей строительства, а также есть много строящихся жилых комплексов по соседству, это усилит конкурентную среду и при перепродаже выгода может оказаться несколько ниже, чем при выборе квартиры в компактном проекте (1–3 корпуса).

«С целью сдачи в аренду сегодня интересен сегмент апартаментов»

Наталия Кузнецова, генеральный директор АН «Бон Тон»:

— Инвестиции в недвижимость остаются актуальными до сих пор — покупатели исходят из целей сохранения денежных средств при помощи понятного и стабильного механизма. Например, депозиты теряют свою привлекательность на фоне падающей ключевой ставки, которая установлена уже на уровне 4,25%. Недвижимость остается понятным средством сохранения накоплений. Особенно в ситуации валютной турбулентности. В условиях снижения ипотечной ставки привлекательность инвестиций в недвижимость еще больше возрастает. В сфере недвижимости доступны два варианта инвестиций. Первый — покупка с целью получения пассивного дохода. Второй — перепродажа и получение прибыли за счет разницы в стоимости квадратного метра. Главное здесь — правильно выбрать объект для вложений. С целью сдачи в аренду сегодня интересен сегмент апартаментов — такие проекты нередко реализуются в очень интересных локациях и предлагают качественное наполнение в рамках свой стоимости. То, что нужно арендаторам, и нежилой статус помещений не является помехой. Перепродажа недвижимости обеспечивает доход на небольшом временном отрезке, но инвестору необходимо тщательно выбирать проекты для входа с учетом особенностей локации, рынка конкурентов, вторичного фонда и характеристик самого объекта. Выбираются наиболее ликвидные лоты, которые могут быть реализованы в минимально возможные сроки.

Инвестиции в жилую недвижимость: почему в 2021 году лучше поискать альтернативу

Приобретение жилой недвижимости с целью ее перепродажи или сдачи в аренду в ближайшее время не выглядит хорошим вариантом для вложения денег. В 2021 году рост цен на квартиры, скорее всего, прекратится, ждать высокой доходности от вложений в квартиры или апартаменты не стоит. Для частных инвесторов, предпочитающих инвестиции в недвижимость, есть намного более выгодные альтернативы.

Две стратегии вложения

В жилой недвижимости, как и в любых других активах, есть две стратегии – спекулятивная и долгосрочная, арендная. Либо люди покупают квартиры или апартаменты на этапе котлована, чтобы потом выгодно ее продать, либо объект приобретают для последующей сдачи в аренду на долгий срок.

Спекулятивная стратегия в среднем может принести около 10% годовых, но результат зависит от множества факторов – от этапа строительства, на котором инвестор входит в объект, его локации, текущей рыночной конъюнктуры, да и просто удачи.

На московском рынке только за последний год цены выросли в среднем на 12,4% до 200 тыс. руб. за метр. Но при сегодняшнем уровне цен покупка квартиры с целью ее скорой перепродажи не выглядит интересной инвестиционной идеей. На российском рынке недвижимости наблюдается парадоксальная ситуация: на фоне снижающихся доходов и кризиса в экономике цены на квартиры растут.

С одной стороны, доходов, чтобы покупать недвижимость или арендовать ее, становится всё меньше. С другой, спрос поддерживает стремление людей сохранить сбережения, спасая их от возможной инфляции и курсовых колебаний – недвижимость по-прежнему многим видится как эффективный защитный актив. Дополнительными факторами в поддержку цен являются политика низких ставок и стимулирующие меры правительства: ставки по ипотечным кредитам в России с учетом всех льгот находятся сегодня на рекордно низком уровне.

Прошлый опыт показывает, что после периода бурного роста неминуемо следуют 2-3 года плавного снижения цен на жилую недвижимость. Текущая ситуация вряд ли станет исключением, вероятность падения цен на рынке жилой недвижимости в 2021 году довольно высокая.

По завершении программы льготной ипотеки высокий спрос на квартиры на фоне снижающихся доходов населения неминуемо упадет. И это окажет существенное давление как на рынок новых объектов, так и на ставки аренды.

Аренда дает небольшую доходность

Доходность арендной стратегии в сегменте жилой недвижимости в последние годы оставалась невысокой. В целом по рынку от сдачи квартиры в аренду можно получить около 4-5% годовых с учетом текущих расходов на ее содержание. И вряд ли в ближайшее время этот показатель вырастет в условиях возросшей цены входа и стагнации арендных ставок. В начале 2020 года на фоне кризиса мы уже наблюдали сильное снижение цен на аренду квартир в России, с тех пор ситуация не восстановилась, и перспективы ее улучшения не просматриваются.

Конечно, можно получить 7-8% и даже 10% годовых, если удачно инвестировать в успешный проект или покупать апартаменты большой площади для последующего деления на студии. Однако определить какой проект окажется наиболее удачным зачастую не получается даже у опытных аналитиков, а деление на студии подразумевает необходимость тратить достаточно много времени и сил, а также сопряжено с повышенными рисками.

Если рассматривать в качестве объекта для покупки коммерческую недвижимость, например помещение на первом этаже жилого дома площадью 50-100 кв. метров под сдачу ее в аренду для размещения объекта стрит-ритейла, то перспективы уже намного лучше.

Классическая арендная модель здесь приносит уже в среднем 7-9% годовых, хотя год назад можно было рассчитывать на 10-12%. Но даже текущая доходность – это уже существенно выгоднее депозитов. Более высокую доходность, например 12-13% годовых, можно получить при покупке менее качественного или даже проблемного объекта с высокими рисками, которые в долгосрочной перспективе всё равно сведут доходность к среднерыночной.

Крупные вложения тоже непопулярны

Ещё относительно недавно была популярна стратегия покупки коммерческого помещение еще на этапе котлована, а к моменту сдачи дома в эксплуатацию найти арендатора и продать объект новому хозяину с договором аренды как «готовый арендный бизнес» Но подобрать выгодный объект для этих целей становится всё сложнее. Сейчас застройщики видят высокий спрос на жилую недвижимость, который плавно перетекает в коммерческий сегмент, и держат цены на высоком уровне. Многие девелоперы в последнее время либо продают коммерческую недвижимость даже на этапе котлована уже по цене близкой к готовому объекту, либо самостоятельно договариваются с арендаторами и продают коммерцию уже после сдачи дома как арендный бизнес исключая спекулянтов из данной цепочки.

В целом доходность вложений в жилую и коммерческую недвижимость в России с относительно небольшими чеками, до 20-30 млн рублей, серьезно снизилась в последнее время. Конкуренция со стороны инвесторов за хорошие объекты в данном сегменте очень высока.

Но если рассматривать более крупные объекты, например от 100 млн рублей и выше – норма доходности вырастает в среднем до 10% годовых. И это при покупке стандартного, ничем не выдающегося торгового объекта, например под сдачу его в аренду федеральной продуктовой сети. Однако для инвестора, обладающего небольшой суммой, такая покупка доступна только с использованием инструментов коллективных инвестиций в недвижимость.

К сожалению, на сегодняшний день данный продукт является малопопулярным среди частных инвесторов из-за низкой финансовой грамотности. Большинство инвесторов по-прежнему предпочитают самостоятельно владеть и распоряжаться помещениями, в которые они вложили деньги. Но в этом случае им придется смириться с той невысокой доходностью, которую они получат от своих вложений, в сравнении с более дорогими и доходными объектами, доступными только крупным инвесторам или платформам коллективных инвестиций.

Ну и конечно же не стоит забывать, что прямая покупка недвижимости требует от инвестора времени, знаний и сил. В то время как при коллективных инвестициях, поиском и управлением объектами занимается профессиональная управляющая компания. Именно поэтому в последнее время наблюдается резкий рост интереса со стороны частных инвесторов на подобные продукты.

Деньги в бетоне: что нужно знать про инвестиции в недвижимость

На сегодняшний день вложение денег в недвижимость остается одним из надежных способов приумножения капитала или сохранения имеющихся средств. Однако нужно инвестировать с умом: просто купить квартиру и думать, что это курочка, несущая золотые яйца, неразумно. Какой объект выбрать и через какой промежуток времени ждать прибыли, Domofond.ru узнал у экспертов отрасли.

Вложить деньги можно как в жилую, так и коммерческую недвижимость. При этом, чтобы не просто «слить их в бетон», а заставить работать, необходимо выбрать стратегию инвестирования: краткосрочную или долгосрочную. От этого будет зависеть срок окупаемости вашего приобретения.

Краткосрочная стратегия предполагает, что вы покупаете, например, квартиру и продаете ее через некоторое время по более высокой цене. Если вы правильно сопоставили все факты ликвидности (подробнее об этом ниже), то прибыль вы получите довольно скоро.

В рамках долгосрочной стратегии вы покупаете объект с целью его последующей сдачи в аренду. Получается, что срок окупаемости этой покупки будет несколько больше, однако существенным преимуществом станет стабильный ежемесячный доход. «Если говорить про жилье, наиболее выгодными вариантами для этого способа инвестирования являются апартаменты с уже готовой отделкой от застройщика или апартаменты. Такой выбор позволяет сэкономить время и средства на проведение ремонта и максимально быстро начать подыскивать арендатора», — рассказывает коммерческий директор ГК «Основа» Игорь Сибренков.

Новостройки

При выборе новостройки в качестве объекта инвестирования почти все эксперты рекомендуют вкладываться в проект на этапе котлована. Тогда будут самые низкие цены. «Сейчас рост стоимости квартиры с начала строительства до ввода комплекса в эксплуатацию может составлять 20–40%, а в отдельных случаях больше, если на раннем этапе комплекс поступил в продажу по очень привлекательным ценам. То есть заработок инвестора может быть значительным, что особенно актуально на фоне смягчения политики Банка России и снижения ставок по депозитам», — рассказывает управляющий директор компании «Метриум» Надежда Коркка.

Вместе с тем стоит иметь в виду, что срок возврата инвестиций при покупке квартиры на начальном этапе строительства довольно большой. «На практике вложиться в новостройку означает заложить деньги, в среднем, на три года. Так происходит потому, что в нашей стране очень много долгостроев. В этом случае рыночная цена объекта недвижимости падает, и потенциальный инвестор получает минимум прибыли», — считает руководитель Etcenrt.ru Евгений Гудков.

Другое удачное время покупки доходной недвижимости в новостройке, по мнению экспертов, наступает сразу после начала продаж. При этом нужно сравнивать цены на сопоставимые лоты в одной локации. «Порой отдел ценообразования застройщика переоценивает стартовые цены и в течение 2–3 месяцев после выхода корректирует их. В текущем периоде рост стоимости квартиры до ввода в эксплуатацию должен составить не менее 15% в год, а минимальный рост цены от покупки до момента ввода будет составлять не менее 30%. При сравнении цен на аналогичные объекты годовой давности с сегодняшними мы увидим, что при одинаковом строительном этапе и местоположении за год стоимость квадратного метра выросла не меньше чем на 8–10%», — приводит цифры директор по продажам Группы «Самолет» Кирилл Храпов.

Читайте также:  Проект Дома MPC-1816-F0060-0125: особенности проектирования, чертежи, фото

Что нужно учитывать?

Основные факторы, на которые следует обратить внимание при выборе объекта инвестирования, — перспективность локации проекта (что могут открыть в районе в ближайшее время), его транспортная доступность, обеспеченность объектами инфраструктуры и сами характеристики комплекса (архитектура, дизайн общественных пространств, благоустройство придомовой территории и т. д.). И если последние могут быть рассмотрены по остаточному принципу, то та же близость к метро/остановкам общественного транспорта, наличие магазинов, школ и детских садов в районе всегда подкупают и будут востребованными.

Важную роль также играет и планировка квартиры. «Для сдачи в аренду, к примеру, наиболее оптимальным вариантом может быть студия, функциональная однокомнатная квартира или одно- и двухкомнатные квартиры евроформата с объединенными зонами кухни и гостиной», — рассказывает Игорь Сибренков.

Есть ли риски?

Главные риски покупки первичного жилья для инвестиционных целей — банкротство застройщика, срыв сроков строительства и долгострой. «Эти риски можно минимизировать, если тщательно выбирать компанию и объект недвижимости, проверять правоустанавливающие документы, обращать внимание на генподрядчика, который работает на объекте. Часто задержка сроков строительства происходит именно по вине последнего. Также не стоит гнаться за дешевизной. Низкая цена или большие скидки могут свидетельствовать о наличии финансовых трудностей у застройщика», — комментирует управляющий партнер «ВекторСтройФинанс» Андрей Колочинский.

Вторичное жилье

Сценарий вложения средств во вторичное жилье похож на историю с первичным рынком. Здесь также нужно выбрать стратегию инвестирования, учитывать расположение объекта, находящуюся рядом инфраструктуру и имеющийся ремонт. Покупать же тот или иной доходный объект, по мнению основателя платформы по управлению арендной недвижимостью Doubleyourrentalprofit.com Фарида Газизова, стоит именно сейчас: «В связи с пандемией коронавируса повсеместно наблюдаются волнения и стресс. А на вторичном рынке много мелких и разрозненных игроков, которые могут неправильно интерпретировать ситуацию и продавать свои объекты по заниженной стоимости. Это дает больше возможностей для выгодной покупки. Поэтому здесь важно тщательно отслеживать предложения».

Что касается рисков при покупке квартиры на вторичном рынке, то основные из них — недееспособность продавца, продажа жилья по доверенности, многократная перепродажа, незаконная приватизация, несогласованная продажа (в случае, если у квартиры несколько собственников), долги по взносам на капремонт. Вне зависимости от того, покупаете ли вы жилье для собственного проживания или в качестве вложения капитала, все эти моменты нужно проверить перед заключением сделки.

Торги по банкротству

Еще один возможный вариант приобретения жилой недвижимости в качестве инвестиций — залоговые объекты или арестованное имущество, имущество банкротов. «В основном в эту категорию входит жилье, ипотечные обязательства по которому не смогли погасить. Продажа данной недвижимости осуществляется по ценам ниже рыночных, что уже изначально дает шанс заработать на перепродаже. Ликвидность у таких объектов высокая, а срок окупаемости составляет менее года», — рассказывает Евгений Гудков.

Апартаменты

Апартаменты, в среднем, на 10–20% дешевле, чем квартиры с аналогичными характеристиками. Разница обусловлена юридическим статусом апартаментов: чисто формально это нежилые помещения. Поэтому застройщик, с одной стороны, не должен менять назначение земельного участка для возведения жилья, а с другой, не обязан строить внутреннюю инфраструктуру. Отчасти это недостаток апарт-комплексов, однако сегодня девелоперы все чаще предусматривают социальные объекты даже в таких проектах.

«В самом выигрышном положении оказываются покупатели апартаментов в комплексах смешанного типа, где продаются оба формата недвижимости: они будут иметь доступ ко всей инфраструктуре. Сдавать такие апартаменты можно по той же цене, что и квартиры, но вход в проект (цена лота – прим. ред.) будет заметно ниже», — отмечает генеральный директор УК «Развитие» Игорь Козельцев.

На рост популярности апартаментов у инвесторов сейчас влияет и активное обсуждение их «правовой амнистии» на уровне Правительства РФ: с начала года спрос на этот вид недвижимости уже вырос на 15%. Такие цифры приводит директор по продажам жилой недвижимости AFI Development Федор Ушаков, который также подчеркивает, что если закон о приравнивании апартаментов к жилым помещениям будет все же принят, спрос на них в краткосрочной перспективе увеличится еще на 30–40%. «Следствием станет удорожание этих лотов, в том числе и за счёт “вымывания” с рынка самых дешевых вариантов. В результате их стоимость может вырасти на 25–30%», — дополняет Ушаков.

Важный момент

При всей привлекательности апартаментов есть у них и особенности, которые нужно обязательно учитывать, если вы приобретаете такой объект с целью получения дохода. Во-первых, речь идет о коммунальных платежах. «В силу того, что апартаменты не относятся к жилью, коммунальные платежи на них начисляются как на нежилые помещения. А это на 15–20% превышает размер коммунальной платы на жилье», — отмечает директор по маркетингу ГК «Инград» Анна Соколова. Во-вторых, стоит помнить про налог на недвижимость. Ставка по нему на гостиничные апартаменты превышает ставку налога на жилье в 5 раз, добавляет эксперт.

Коммерческая недвижимость

Коммерческая недвижимость серьезно пострадала от кризиса, который во многом подорвал ее инвестиционный потенциал. Однако некоторые ее сегменты по-прежнему способны приносить стабильный доход. Залог их устойчивости в том, что они связаны с насущными потребностями как бизнеса, так и потребителей.

«В период пандемии резко вырос спрос на складские помещения в связи с расширением индустрии доставки. Свой шанс получили коворкинги и гибридные рабочие пространства. Этому способствовал перевод значительной части офисных сотрудников на удаленную работу. Соответственно, при необходимости организовать встречу с партнерами или быстро мобилизовать коллектив именно аренда коворкинга стала наиболее подходящим вариантом. Впрочем, определенная категория классических офисов остается привлекательной для инвестора — компактные многофункциональные помещения в центрах с хорошими показателями транспортной доступности», — комментирует руководитель премии Urban Awards Ольга Хасанова.

Также возможно вложить деньги и в коммерческие объекты в новостройках. Независимо от экономической конъюнктуры жители новых кварталов будут нуждаться в магазинах, салонах красоты и бытовых сервисах.

Что важно?

Согласно сравнительному подходу, доходность коммерческой недвижимости составляет 11–12%, апартаментов — 9–12%. Окупаемость же коммерческой недвижимости — 6–7 лет, апартаментов — 11–13 лет. Такие соотношения приводит юрист управления судебной практики юридической фирмы Howard Russia Мария Гребенюк. При этом стоит отметить, что не все могут позволить себе приобрести коммерческую недвижимость. Средняя точка входа, как отмечают эксперты, здесь составляет примерно 10–20 млн руб.

Заработать на инвестициях в недвижимость можно, и такие вложения на сегодня остаются одними из самых надежных. Для реализации этого плана нужно лишь обладать определенным капиталом и правильно выбрать стратегию действия, до этого приняв во внимание все характеристики рассматриваемого объекта.

Идеи полезных и креативных мелочей для кухни

Все жители квартирных домов, которые были построены десятки лет назад, знают, что в них очень маленькие кухни. Довольно часто в обычные шкафчики и ящики не помещается все необходимое. Обладателям маленьких помещений приходится придумывать многие интересные мелочи для кухни, чтобы вместить все необходимое для приготовления еды и организовать все так, чтобы готовка пищи занимала меньше времени.

Можно купить много интересных штучек, а можно изготовить многие полезные мелочи для кухни своими руками. В данной статье мы предоставляем список полезных советов о том, как все удобно разместить на вашей кухне, сделав ее функциональнее, удобнее и уютнее.

Что можно купить

Существует огромное количество разных предметов, которые облегчают процесс готовки еды. Некоторые из них являются практически незаменимыми для хозяек. Многие полезные мелочи для кухни можно купить и приготовление еды станет намного удобнее и приятнее.

Современная открывалка для консервных банок способствует быстрому открытию консервных банок.
Картофелечистка поможет ускорить процесс чистки многих овощей и фруктов.
Силиконовая кисточка поможет аккуратно и легко смазать противень для выпечки и саму выпечку, не оставляя ворсинок.

Доска со специальным желобком поможет мгновенно отправлять нарезанные продукты прямо в нужную емкость.
Доска с поддоном предназначена специально для разделки мяса и рыбы; жидкость стекает в поддон, не пачкая все вокруг.
Доска с зажимом помогает при чистке рыбы, так как из-за специального зажима рыба никуда не денется.
Доска-пазл в собранном виде представляет собой обычную доску для нарезки, но в разобранном – ее форма пазлов позволяет удобно переносить напитки, бокалы с которыми ставятся на вырез пазла.

Ножницы для пиццы с лопаткой помогут в несколько раз быстрее и аккуратнее нарезать и разложить пиццу.
Безопасная пиццерезка предназначена для нарезания пиццы в доме, где есть маленькие дети, так как на ней есть специальная кнопка, которая прячет лезвия ножа.
Поднос для чистки картофеля является очень удобной и полезной вещью, что позволяет сидя и чистить, и нарезать, и натирать картофель.

Кухонный таймер напомнит хозяйке о том, что блюдо уже приготовилось. С ним приготовление макарон или яиц всмятку станет самым легким делом.
Весы для кухни отлично подойдут для любителей сидеть на диетах или готовить блюда строго по рецептам. С ними вы точно сделаете все именно так, как нужно.
Термометр незаменим на кухне, только он поможет не перегреть сироп, молоко для малыша и др.

Клипсы для пакетов надеваются на пакеты с крупами, макаронами, сахаром и другими продуктами, помогая предотвратить их высыпание и содержать тумбочки и ящики в чистоте. Также клипсы можно использовать при приготовлении блюд в духовке для фиксации рукава.
Коврики из силикона имеют специальные разметки, которые помогают раскатать тесто для пиццы нужного диаметра, приготовить печенье и коржи для торта. Более того, данные коврики отлично справляются при заворачивании рулетов.
Сковорода для блинчиков с разными фигурками гарантировано поднимет вам и вашей семье настроение – утро точно будет добрым.

Ножницы для зелени с разным количеством лезвий помогут легко, быстро и равномерно нарезать зелень прямо в нужную емкость или порезать лук одинаковыми кольцами.
Ланчбоксы можно использовать для того, чтобы брать на работу или учебу домашнюю еду. Благодаря герметичности ланчбоксов ваша пища будет оставаться теплой.
Крышка-невыкипайка имеет двойную функцию. Если повернуть ее одной стороной, она предотвратит выкипание молока или бульона и вам не придется снова чистить плиту. А если повернуть ее другой стороной, она предотвратит появление брызг от раскаленного масла при готовке мяса или рыбы. Незаменима при приготовлении овощей, картофеля и мясных блюд.

Набор магнитов на латинице поможет поднять вам и вашим близким настроение. Более того, с помощью такого набора магнитов вы сможете ежедневно тренировать свой английский или другие языки.
Магнитное крепление на стену поможет прикрепить ножи и ножницы без особых усилий. Оно занимает очень мало места, но в то же время является очень функциональным предметом, и гарантировано понравится каждой хозяйке, которая любит порядок на свой кухне.
Точилка для ножей является самым необходимым предметом на кухне, ведь только с ее помощью ножи могут оставаться острыми и служить вам долгое время. Более того, компактный размер данной вещи не занимает много места и хранится в любом удобном для вас месте.
Мельница для специй прекрасно подходит для того, чтобы перемолоть перец, горчицу и многие другие специи.

Что можно сделать своими руками

Существуют такие мелочи для кухни, которые можно не только купить, но и сделать своими руками.

На перекладину, прикрепленную в шкафчике, можно повесить разные моющие и чистящие средства. Такое решение будет смотреться очень красиво и освободит много места под другие вещи.

Резиновые перчатки, щетки и тряпки можно оборудовать крючками и повесить их на внутреннюю сторону дверцы шкафчика.

Для множества пакетов можно пошить один длинный мешочек. Эстетически он смотрится очень красиво и его можно даже повесить на видное место, дополняя таким способом интерьер вашей кухни. С таким мешочком вам больше не придется складывать все пакеты в один большой.

Чтобы оригинально повесить кухонные полотенца, можно использовать самые обычные деревянные прищепки, прикрепленные к стене или шкафчику.
Сшейте из старых вещей фартук, вы больше никогда не будете пачкать одежду нечаянно пролитым соусом или разбрызганным маслом при жарке.
Вязаные шапочки для чайника позволят отлично сохранять его теплым, и быстро заваривать чай.
Прихватки для горячей посуды можно сделать абсолютно любого цвета и формы. Они чудесно украсят вашу кухню и сделают ее более приятной.

Видео

Идеи для создания полезных мелочей на кухне своими руками.

Сейчас читают:

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *