10 гениальных идей для дизайна интерьера, которые помогут моментально сдать жилье

Получайте на почту один раз в сутки одну самую читаемую статью. Присоединяйтесь к нам в Facebook и ВКонтакте.

Предложений о сдаче самой разнообразной недвижимости – бесчисленное множество… Как сделать так, чтобы потенциальные жильцы выстраивались в очередь, чтобы арендовать именно вашу квартиру? Рассказываем, как обустроить квартиру под сдачу, чтобы она стала настоящим магнитом для жильцов!

1. Экономии на мебели – однозначное «нет»!

Сейчас для многих людей аренда квартиры на длительное время – стиль жизни. Поэтому арендованное жилье рассматривается уже не как случайное прибежище, а как нечто более значимое. Покупать мебель, которая прослужит один сезон и затем благополучно развалится – решение, невыгодное с точки зрения экономии. Кроме того, старая мебель с протертой обивкой станет минусом квартиры в глазах квартиросъемщиков. Однозначно не стоит экономить на покупке спального места, будь то диван или кровать. В первую очередь многие жильцы обращают внимание именно на его качество. И именно эта мебель склонна выходить из строя первой. Большая нагрузка приходится и на диван. Лучше остановитесь на диванах с серой или черной обивкой – они выглядят нестандартно, но при этом практичны. Еще одним плюсом для обивки дивана станет возможность ее обрабатывать специальным спрейем-протектором, предохраняющим от загрязнений.

2. Чем свободнее – тем лучше

Распространенная ошибка владельцев квартир – пытаться заполнить пространство максимальным количеством мебели. Не стоит захламлять комнаты! Достаточно предоставить жильцам универсальные предметы быта. Если им понадобится что-то особенное – они всегда могут приобрести его самостоятельно. Свободное пространство -всегда приятнее, чем забитое ненужными или редко используемыми вещами.

3. Нейтральная основа интерьера

Наверняка у жильцов есть личные вещи, которыми они захотят украсить интерьер – любимая подушка, фото в рамке, плюшевый мишка.. Поэтому лучше предлагать квартиру с нейтральным интерьером, который будет сочетаться с максимально широким цветовым и стилевым диапазоном деталей. Например, за основу можно взять белый, черный, серый, бежевый цвета. А чтобы интерьер не выглядел скучным, разнообразьте его сезонным декором.

4. Второго шанса произвести первое впечатление не бывает

Чтобы у потенциальных жильцов осталось положительное первое впечатление о квартире, уделите внимание обустройству коридора. Выкиньте из него все ненужное, проверьте, не скопились ли в коридоре старые газеты или рекламные проспекты. Крайне полезная вещь – небольшая полочка неподалеку от входной двери. Сюда можно положить ключи, зонтик, сумку, освобождая руки для надевания верхней одежды или обуви. А пока на ней ничего нет – украсьте полочку милым декором. Еще один важный, но неочевидный момент – запах в квартире. Сделайте так, чтобы жильцам понравилась не только картинка, но и ее аромат. Тщательно проветрите квартиру и используйте освежитель воздуха с ненавязчивым запахом. Не сомневайтесь, что потенциальные жильцы обратят внимание на этот пункт, пусть и неосознанно.

5. Спальное место – при полном параде

Жильцам приятнее заселяться в квартиру, где есть все необходимое хотя бы на первое время проживания. В числе вещей, которые обязательно пригодятся – постельное белье. Свежий матрас также станет огромным плюсом для квартиры. Если матрас не может похвастаться новизной, то после максимально тщательной очистки скройте его за сменным чехлом.

6. Деревянное или “околодеревянное” покрытие для пола

Перед владельцем жилья возникает огромный соблазн – в качестве отделочного материала для пола использовать керамическую плитку. К примеру, «под дерево». Такое решение кажется идеальным, потому что плитка – самый долговечный и износостойкий материал. Но уровень звукоизоляции, которую обеспечивает плитка – минимальный. Поэтому, если вы не хотите сталкиваться с жалобами соседей снизу на шум – выбирайте дерево или ламинат.

7. Уютная кухня

Для того чтобы кухня выглядела как помещение с домашней атмосферой, необходим декор. Простые варианты, которые обойдутся в копейки – стеклянные банки с закручивающимися крышками, заполненные фигурными макаронами, сушеными плодами, специями. Не помешает и несколько живых растений. Выбирайте неприхотливые разновидности – к примеру, суккуленты, которые не требуют частого полива и подкормки.

8. Да будет свет!

Для того чтобы создать в съемной квартире располагающую атмосферу, одной люстры под потолком явно будет недостаточно. Если приход потенциальных жильцов намечен на вечер, то зажгите в квартире светильники над кроватью или диваном.

9. Максимум динамичности в обстановке

Удобное жилье – это то, которое соответствует личным предпочтениям. Поэтому позаботьтесь о том, чтобы интерьер был динамичным. На помощь придет мебель-трансформер, стеллажи и комоды на колесиках. Так жильцы смогут изменить обстановку с минимальными усилиями и не повредив пол.

10. Внимание к зонам общественного пользования

Для дизайна интерьера ванной комнаты и кухни лучше выбрать стили, приближенных к классическим. Во-первых, они положительно воспринимаются большинством людей, во-вторых, не выходят из моды. Так появятся гарантии, что через пару лет квартира будет выглядеть по-прежнему актуально. Обустраивая ванную и кухню, не стоит слишком экономить. Эти зоны жилого пространства испытывают настоящие испытания на прочность со стороны жильцов. Поэтому, чтобы не менять интерьер уже через год, лучше остановиться на качественных материалах и технике.

Как показывает практика, легче всего сдать небольшую квартиру. Как лучше обустроить ее, рассказывается в статье Удачные примеры экономии пространства, которые создадут дополнительное место.

Понравилась статья? Тогда поддержи нас, жми:

Прибыльный интерьер в квартире под сдачу: бюджетный и элитный

Оптимальная обстановка в квартире под сдачу — аккуратная и универсальная, напоминающая добротный отельный номер.

Приоритетными являются функциональность и износостойкость интерьера. Но разумный хозяин понимает, что эстетичность списывать со счетов не стоит: это важное конкурентное преимущество на рынке съемной недвижимости. Как найти баланс между экономией и разумными инвестициями в ремонт, чем отличается интерьер в съемных квартирах разных ценовых категорий, как связан ремонт с бизнес-стратегией сдачи — обо всем этом в статье.

Вы узнаете:
• как определить бюджет на обустройство арендной квартиры;
• чем отличается интерьер квартиры для посуточной и помесячной сдачи;
• секреты экономии на ремонте арендного жилья без ущерба качества ремонту.
• как обустроить интерьер элитной квартиры под сдачу.

Стоимость аренды и ремонта: настраиваем баланс

При разработке дизайн-проекта для собственной квартиры точкой отсчета для хозяев становится их образ жизни и вкусы. Если предстоит ремонт жилья для сдачи, то начинают с предполагаемой арендной платы, которая зависит от локации и характеристик здания. Учитывают и социальный портрет потенциальных жильцов. В эконом-квартире требования арендатора невысоки, а в премиум-сегменте состоятельные клиенты имеют серьезные ожидания относительно отделки и меблировки.

Чтобы определить бюджет перед началом ремонта, решите:
• предполагаемый период окупаемости затрат (важно, если берется кредит или квартира всерьез рассматривается как бизнес-проект);
• назначение квартиры в будущем (аренда или самостоятельное проживание); во втором случае имеет смысл задуматься о целесообразности перепланировок;
• длительность аренды — посуточная или помесячная.

Посуточная аренда прибыльнее помесячной, но учитывайте реалии рынка, например, сезонность, ключевую для туристических городов. Имеет значение и расположение квартиры под сдачу. Жилье на окраине спального района не соберет очередь желающих, а вот в центре крупного города или неподалеку от стратегических объектов инфраструктуры — вполне.

Интерьер в квартире под посуточную сдачу имеет ряд особенностей:
• мини-кухня вместо полноценного гарнитура: путешественники не готовят дома;
• небольшой шкаф для вещей, куда вмещается содержимое чемодана;
• максимальное количество спальных мест;
• наличие «изюминки», выделяющей ее среди подобных предложений;
• минимум текстиля, декора, открытых полок для облегчения уборки;
• мобильная мебель, которая без усилий передвигается.

Бюджетные материалы: экономия без вреда для качества

Оптимальный вариант для квартиры, которая сдается — антивандальные материалы. Они не относятся к низшему ценовому сегменту, но даже при интенсивной и небрежной эксплуатации надолго сохраняют первоначальный внешний вид. В качестве напольного покрытия выбирайте коммерческий линолеум, керамогранит или кварцвиниловую плитку, которая станет достойной заменой ламинату. Отделка стен — обои под покраску повышенной прочности или моющиеся краски. Выравнивать шероховатую поверхность, например, бетонную, перед окрашиванием необязательно. Получается выразительная фактура. Натяжному потолку предпочитаем гипсокартонный: он экологичнее и совместим с любыми светильниками, карнизами.

Не экономьте на инженерных решениях: электрике, трубах, сантехнике. Распространенная проблема в арендованных квартирах – утечки воды, поэтому не помешает усиленная гидроизоляция, стиральная машина с аквазащитой и умные датчики протечек.

В попытках сэкономить не стоить нанимать дешевых отделочников. Чем доступнее цена материалов — тем должен быть выше профессионализм рабочих.

Выбираем мебель для квартиры под сдачу

Если в квартире уже есть старая мебель, освежите ее внешний вид, перекрасив и заменив фурнитуру. Реставрация лакированной мебели сложнее, потому остановитесь на краске.

Квартиросъемщики при выборе квартиры обращают внимание на спальные места, поэтому стоит потратиться на надежную кровать с удобным матрасом. Диван выступает в качестве дополнительной, но не основной мебели для сна. Пригодятся и съемные чехлы, наматрасники.

Кухонная мебель для квартиры под сдачу — с модулями стандартного размера, которые без труда заменяются при необходимости, глянцевыми фасадами, дольше сохраняющими внешний вид. Внутреннее наполнение шкафов и ящиков складывается из простейших элементов. Метабоксы, карго и выкатные механизмы уместны в собственной квартире или в элитном жилье под сдачу. Бытовая техника – без дополнительных функций, которые усложняют эксплуатацию, но используются редко. Вместо стеклянных мебельных поверхностей (фасадов, столешниц) лучше выбрать прочные натуральные или композитные материалы.

В квартире, предназначенной для долгосрочной сдачи, предусмотрите достаточное количество мелких систем хранения: стеллажи, полки, комоды, прикроватные тумбочки, напольные штанги для одежды. Это позволит не устанавливать лишние громоздкие шкафы.

Лаконичные сценарии освещения

Единственная люстра сложной формы на комнату — нерациональный выбор; разумнее установить основной светильник, например, потолочный, и точечные над функциональными зонами: рабочей, отдыха, приготовления пищи и др. Предусмотрите розетки для настольных или подвесных ламп, которые при желании докупят квартиранты. Также пребывание в квартире сделают комфортнее проходные выключатели.

Функциональный и недорогой способ сделать интерьер квартиры под сдачу светлее и просторнее – крупные настенные зеркала. Рядом с ними пригодится рассеянный свет.

Универсальная цветовая гамма

Нейтральный белый, бежевый и светло-серый цвета — фон, который примет любые детали и аксессуары, в том числе, привезенные квартирантами. Эти тона делают интерьер благороднее, а белый — еще и освежает. Дополнительное преимущество белого — легкость обновления, а окраска стен и потолка в одинаковый цвет также освобождает от ненужных забот. Не переусердствуйте с универсальной палитрой интерьера: добавьте цвета и контраста в декоре и отделке, иначе квартира затеряется среди предложений конкурентов.

Планировочное решение: приближаемся к студии

Квартиры под сдачу эконом-класса — зачастую небольшие. Визуально увеличит площадь студийная планировка: объединение кухни-столовой-гостиной. В таком едином пространстве гармонично будет выглядеть компактный кухонный гарнитур: без верхних шкафов, с небольшой столешницей, напоминающий комод. Выиграть квадратные сантиметры поможет и миниатюрная бытовая техника. Например, холодильник, который помещается под столешницу, посудомоечная и стиральная машина уменьшенной широты, двухконфорочная варочная панель.

Читайте также:  Полировальная шлифмашина – эффективен ли инструмент 2 в 1?

Сдержанный текстиль и минимум декора

Интерьер квартиры для сдачи, освобожденный от избыточного декора — пространство, которое заполнит личными мелочами люди, живущие в квартире. Но продуманный декор не помешает: вместо десятка маленьких картин на стене повесьте одну большую, что будет выглядеть гораздо эффектнее. Аналогичный принцип действует и в отношении других предметов декора для арендной недвижимости.
Увлекаться многослойным текстилем не стоит. От солнечных лучей защитят плотные рулонные или римские шторы, а поверх них повесьте легкие съемные шторы, пригодные для стирки в машинке. Оптимальная цветовая гамма текстиля — нейтральная.

Как обустроить интерьер элитной квартиры под сдачу

Если квартира располагается в многоэтажном доме в спальном районе, где нет ничего примечательного — вкладываться в элитный ремонт не стоит. Вероятность найти подходящих арендаторов мала. Интересная локация в границах населенного пункта, нестандартный архитектурный облик здания, развитая близлежащая инфраструктура повысят шансы на востребованность элитного жилья.

В целом, обустройство интерьера арендной квартиры класса выше среднего и предназначенной для собственного проживания с аналогичным бюджетом на ремонт не отличается. Задача сэкономить отходит на второй план, приоритетными становятся эксклюзивность и эргономичность интерьера, комфорт жильцов. Пригодится качественная шумо- и звукоизоляция, системы теплых полов.

В отличие от жилья эконом, студийной планировке предпочитают изолированные комнаты. Площадь элитных квартир под сдачу, как правило, начинается с 80-90 кв.м. В таком жилье делают две спальни. Если площадь превышает 100 кв.м, то имеет смысл обустроить три спальни: тогда крупногабаритная квартира вместит семью с 2-3 детьми. Каждая спальня должна быть полностью меблирована. Одну из спален может заменить кабинет.

Каковы особенности интерьера элитной квартиры под сдачу?
• Увеличенное количество санузлов: в идеале — по одному на спальню, а также гостевой санузел, ощутимо увеличивающий статус жилья.
• Минимум одна гардеробная и системы хранения в каждой спальне.
• Постирочная комната: пространство для стирки, сушки, глажки и хранения белья.
• Значимым преимуществом элитной квартиры под сдачу станет благоустроенный балкон, лоджия или терраса с зоной отдыха.

Если планируется сдавать квартиру состоятельным людям, то велик соблазн украсить ее интерьер коврами и тяжелыми шторами. Не забывайте, что текстиль накапливает запахи, избавиться от которых нелегко, и тщательный уход за ним вряд ли входит в планы квартиросъемщиков. В результате внешний вид элитной квартиры ухудшится. Поэтому предпочтительнее вложиться в отделку: например, вместо ковров выложить узорчатый плиточный пол с подогревом, вместо многослойных штор как украшения окна — сделать подоконник из натурального дерева или камня. Чтобы квартира выглядела наряднее, отдавайте предпочтение глянцевым, а не матовым поверхностям. Как и в случае с эконом-жильем для аренды, отделка должна быть легко восстанавливаемой, цветовая гамма — универсальной. Но в элитной квартире под сдачу устанавливают соответствующую мебель: дизайнерскую или выполненную по индивидуальному проекту.

Если вы хотите узнать больше об аренде элитного жилья, то прочитайте о ТОП-10 самых дорогих квартир в Москве.

Как создать универсальный интерьер в квартире для сдачи в аренду

Дизайнер Дарья Пак знает все о том, каким должен быть интерьер квартиры для сдачи в аренду. Давайте вместе разберемся, существует ли универсальный интерьер, и вычислим формулу идеального пространства для хозяев и квартиросъемщиков

Фото: проект дизайнера Дарьи Пак

Распространено мнение, что универсальный интерьер квартиры для сдачи в аренду должен быть максимально функциональным и простым по дизайну, нейтральным по цветовой гамме и дешевым по стоимости строительных и отделочных материалов. Я считаю, что это верно лишь отчасти. Функциональным и удобным — да, но простым, дешевым и нейтральным — вряд ли.

Рынок арендной недвижимости огромен, и каждому арендодателю хочется, чтобы его квартира сдалась быстро и по максимально высокой цене. Особенно актуально это в условиях нынешнего падающего рынка. Значит, квартира должна выделяться из общей массы и привлечь к себе внимание. Кроме того, каждый арендодатель хочет сдать свое жилье людям состоятельным, интеллигентным и аккуратным. А такие квартиросъемщики, как правило, предъявляют повышенные требования к качеству отделочных материалов и дизайн интерьера стоит для них не на последнем месте.

Итак, обо всем по порядку.

Фото: проект дизайнера Дарьи Пак

Отделочные материалы

Чтобы не пришлось после каждых квартиросъемщиков делать ремонт, материалы для отделки помещения должны быть износостойкими. Забудьте о самых дешевых: они быстро приходят в негодность, и первоначальная экономия обернется бесконечными тратами на обновление ремонта. Потратьте время на изучение рынка и профессиональные консультации, обратите внимание на материалы с длительным сроком эксплуатации. Например, для пола я советую использовать ламинат, но не дешевый, а премиального уровня. Он не имеет запаха, похож по своим тактильным ощущениям на натуральное дерево и будет служить практически вечно. На стены лучше поклеить обои под покраску, а краску использовать моющуюся. Стены, покрытые такой краской, дольше сохранят свой первоначальный вид.

Квартира в скандинавском стиле: проект Дарьи Пак

Мебель

Мебель хорошо использовать многофункциональную. Например, диван, который может раскладываться и образовывать дополнительное спальное место. Кровать с подъемным механизмом и секцией для хранения вещей. Раскладной кухонный стол. Ткань, которой обтянута мягкая мебель, должна быть повышенной износостойкости. Сейчас все мебельные производители предлагают огромный выбор таких тканей. Универсальный интерьер — это универсальная и функциональная мебель.

Фото: проект дизайнера Дарьи Пак

Сантехника и санузлы

Особое внимание следует уделить санузлам. Как показывает моя практика и опыт работы с риелторами, именно на санузлы и сантехнику обращают самое пристальное внимание квартиросъемщики. Используйте современную сантехнику, отдайте предпочтение подвесным унитазам вместо напольных. И не забудьте про биде или гигиенический душ. А если есть возможность, купите модель унитаза, совмещенного с биде. Сейчас на рынке есть модели по приемлемым ценам. Такое вложение может быть большим преимуществом вашей квартиры и существенно поднимет ее арендную стоимость.

Кстати, квартиры, в которых есть душевая кабина, пользуются большим спросом, чем квартиры с ванными, поэтому, если нет возможности поставить и то, и другое, стоит отдать предпочтение душевой кабине.

Фото: проект дизайнера Дарьи Пак

Универсальность

Квартира под сдачу в аренду должна быть универсальной в такой степени, чтобы она подошла и мужчине, и женщине; жильцу как молодому, так и солидному. Не стоит делать чисто женский или чисто мужской интерьер. Очевидно, что это декораторское решение сузит крут потенциальных квартиросъемщиков.

В декоре используйте универсальные цвета и фактуры. Кроме того, делать квартиру для одного человека тоже непрактично. Даже если ваш квартиросъемщик будет одинок на момент сдачи квартиры, не исключено, что в скором времени у него появится вторая половина, и ему придется съехать. Рекомендую всегда ставить двуспальные кровати и полноценный комплект кухонных стульев.

Глюгге, хюгге и лагом: скандинавский интерьер в Москве по проекту Дарьи Пак

Фото: проект дизайнера Дарьи Пак

Нестандартные интерьерные решения

И теперь самое интересное – так называемые «дизайнерские фишки». Создавайте универсальный интерьер , но не безликий. Дозированно добавляйте эффектные интерьерные решения. Например, воспользуйтесь моим излюбленным приемом – оклейте одну стену в гостиной за диваном или в спальне за изголовьем кровати акцентными обоями. Такое решение не потребует больших затрат, но интерьер сразу будет выглядеть дороже. Или выложите кухонный фартук необычной эффектной плиткой. Это тоже не сильно ударит по кошельку, но добавит изюминки интерьеру.

Фото: проект дизайнера Дарьи Пак

Декоративные элементы

Создайте уют. Несколько красивых декоративных подушек и плед, брошенный на диван, способны творить чудеса. Красивые вазы и картины на стенах тоже работают на эту цель. Причем картины я советую использовать недорогие и в рамах, чтобы квартиросъемщик смог по своему вкусу их поменять на те, которые ему ближе. Но только не переусердствуйте с декором, иначе вместо уютной квартиры может получиться захламленная. Нескольких декоративных акцентов будет вполне достаточно.

Фото: проект дизайнера Дарьи Пак

Съемка для агентства недвижимости

И последнее! Раскрою вам небольшой секрет, который знают все дизайнеры интерьера. Доверьте съемку вашей квартиры профессиональному интерьерному фотографу, который снимает интерьеры для журналов. Поверьте моему опыту, такая съемка будет сильно отличаться от той, которую делают фотографы в агентствах недвижимости, и благодаря ей ваша квартира будет выглядеть максимально эффектно.

Основные принципы ремонта квартиры для сдачи в аренду

Допустим, вы счастливый владелец квартиры, которую купили в качестве инвестиции в будущее, чтобы сдавать в аренду. Как сделать ремонт в таком жилье, чтобы затем не было проблем, а квартиранты оставались довольны? Сайт RMNT расскажет вам об основных принципах ремонта в квартире под сдачу в аренду.

Перед тем как приступать к ремонту в квартире, предназначенной под сдачу, нужно определиться с целевой аудиторией арендаторов. Кому именно вы будете сдавать жильё? Студентам, молодым семьям без детей и домашних животных, посуточно туристам и командировочным или солидным бизнесменам, приехавшим по делам?

Дорогой ремонт целесообразно делать только в последнем случае, если вы планируете сдавать квартиру за внушительную сумму людям, привыкшим к комфорту. Во всех остальных случаях, особенно, если квартира будет сдаваться посуточно, следует делать упор на «сложноубиваемость» отделки и обстановки.

Кроме того, не стоит вкладывать большие деньги в ремонт, если квартира находится в удалённом, непрестижном районе. Дорого такое жильё всё равно не сдашь из-за места расположения, то есть инвестиции в ремонт не окупятся.

Давайте для начала определимся, что на черновой отделке и инженерных коммуникациях экономить нельзя! Эту часть ремонта нужно делать сразу максимально качественно, как «под себя». Капитальный ремонт вы же не планируете делать каждый раз после смены жильцов? Так что стяжка пола, выравнивание стен, электропроводка, канализация, водоснабжение должны быть сделаны «на века», на долгий срок. Внешнюю оболочку заменить будет намного проще, если под ней высококачественная основа. Поэтому никаких особенностей в осуществлении черновой отделки нет, всё как при обычном ремонте.

Важно! Чтобы уменьшить риск проблем с соседями, задумайтесь о звукоизоляции. Пусть будет. Это дополнительные затраты, согласны, но они окупятся, если квартиранты вам попадутся шумные.

На чём ещё не экономим — на сантехнике, она создаст благоприятное впечатление от квартиры, на ванну, раковину и унитаз потенциальные квартиросъёмщики точно обратят внимание в первую очередь. Пусть сантехника будет не самой дорогой, зачем вам дизайнерские варианты, но точно качественной, от производителя с отличной репутацией. Иначе есть риск, что, например, смесители вам придётся вскоре менять, а это потеря прибыли от сдачи в аренду.

Читайте также:  Пароварка для газовой плиты: модель для индукционной электроплиты, какая лучше газовая или электрическая

Важно! Риск протечки воды в съёмных квартирах достаточно велик. Поэтому побеспокойтесь о дополнительной и качественной гидроизоляции «мокрых» зон, а стиральную машину покупайте исключительно с аквазащитой.

Теперь переходим к чистовой отделке. Вот здесь у квартиры под сдачу в аренду есть отличия от ремонта для себя. Приведём основные советы и рекомендации дизайнеров:

Важно! Самым слабым местом в отделке квартиры под сдачу являются внешние углы. Настоятельно советуем защитить их уголками, утопленными в штукатурку, или алюминиевыми плашками.

Теперь к мебели. Её может не быть только в том случае, если вы планируете сдавать квартиру семье на длительный срок. Предупреждаем, что в данном случае найти квартирантов будет сложнее! Далеко не все готовы переезжать «из гула в угол» со своим диваном и шкафом. В любом случае вам потребуется кухня и шкаф-купе, очень желательно, чтобы сэкономить, не под заказ, а стандартного размера.

Некоторые владельцы экономят и привозят на квартиру под сдачу собственную старую мебель. Вариант имеет право на реализацию, но в таком случае хотя бы обновите фасады, столешницы, обивку, чтобы мебель выглядела презентабельно. Очень желательны чехлы на мягкую мебель и подматрасники на кровати. Особенно данный момент актуален, если вы не против домашних животных и маленьких детей у своих квартирантов.

У обстановки квартиры, которую вы планируете сдавать в аренду посуточно, есть свои нюансы:

Констатируем: ремонт квартиры под сдачу в аренду — это практически всегда достаточно бюджетный проект, универсальный, нацеленный не на индивидуальность, а на выполнение своих функций. В таких квартирах не встретишь паркет на полу и дизайнерскую мебель, яркий декор и обилие милых вещиц. Всё очень практично, рассчитано на длительный срок службы и небрежное отношение со стороны временных обитателей.

Видео по теме

Как подготовить свою квартиру к сдаче в аренду

Как создать уют, куда убрать ненужные вещи и чем привлечь путешественников — вместе с сайтом Houzz разбираемся, как привести в порядок квартиру, которую вы планируете сдавать.

Образ жильца

Обычно дизайнеры, проектируя интерьер, отталкиваются от запросов и привычек жильцов. В случае с квартирой под сдачу процесс обратный: жилье обустраивают под образ жизни конкретного человека.

Он берется не с потолка — дизайнер учитывает место, статус района, вид из окон и многое другое. Чем богаче целевая аудитория, тем дороже будет отделка, мебель и оборудование.

Определяем стратегию

Квартиры под долгосрочную и краткосрочную аренду отличаются. В первых придется оборудовать полноценную кухню и много мест для хранения. Для сдачи на краткий срок достаточно будет половины гарнитура и одного шкафа. Если вы рассчитываете на гостей города — клиентов Airbnb, квартира должна быть яркой и запоминающейся.

Люди, которые снимают жилье на год и больше, предпочитают нейтральную цветовую гамму без броских акцентов. Они будут создавать уют для себя сами.

Помните о деталях. Если вы готовы сдавать жилье арендаторам с животными, лучше сразу подыскать рулонные шторы. А если согласны, что в квартире будут курить, ищите хорошую вытяжку со сменными фильтрами.

Настраиваем яркость

В большинстве квартир под «долгую» сдачу основной фоновый цвет — белый, чуть реже — серый. Ахроматические оттенки сочетаются с любыми другими цветами. Более того, они их подчеркивают. Поэтому, когда вы захотите поменять диван, текстиль или еще что-то яркое в квартире, интерьер не превратится в тыкву.

Квартиры под краткосрочную сдачу обычно выглядят ярче, чем под долгосрочную. Но и они не должны быть захламленными — обилие чужих вещей психологически сковывает человека.

Определяемся со спальными местами

Чем больше спальных мест в квартире, сдающейся на короткий срок, тем больше денег она принесет. Традиционный минимум даже для однушки — кровать и раскладной диван.

Если есть возможность поставить полноценную кровать — ставьте. Пусть она занимает больше места, но для набегавшегося туриста станет синонимом счастья. Наличие нескольких спальных мест в квартире под сдачу подразумевает, что гостям нужно обеспечить хотя бы минимальную приватность.

Есть несколько способов отгородить кровать, не создавая стен: мобильная перегородка-штора; широкая рулонная штора, закрепленная на потолке; полустенок — перегородка до середины стены.

Зонирование

Чтобы избавиться от ощущения тесноты, в небольших квартирах под кратковременную сдачу кухню часто объединяют с комнатой. А сам кухонный гарнитур присутствует в усеченном виде: арендаторы все равно мало готовят.

На миниатюрной кухне можно использовать компактную бытовую технику — например, посудомойку или холодильник, встроенные под столешницу. Вместо плиты подойдет варочная панель на две конфорки.

Выбираем материалы и мебель

Отделочные материалы в квартире под сдачу должны быть антивандальными, недорогими и главное — легко обновляемыми. Оптимальный вариант для стен — флизелиновые или виниловые обои под покраску, для пола — ламинат и керамогранит, для потолка — моющаяся краска на водной основе. Дерево с текстилем пачкаются быстрее.

Если квартира сдается посуточно, можно отказаться от верхней линии шкафов в пользу полок — съемщики вряд ли будут хранить обоз припасов и наборы кастрюль.

Не обязательно тратиться на полноценные шкафы для хранения вещей — обычные или встроенные. Полки и рейлинги можно спрятать за плотной шторой в цвет стены. Например, используя под хранение вещей часть длинного коридора.

Делаем интерьер дороже

Если вы хотите сделать в квартире под сдачу интерьер, который выглядит дорого, обратите внимание на распродажные образцы мебели и света — предметы с экспозиции можно купить с 50–70%-ной уценкой.

Еще один дизайнерский фокус — кастомизация. Так, если недорогие кухонные фасады из ламинированного ДСП дополнить изящными ручками, мебель будет выглядеть вдвое симпатичнее. Отлично смотрятся шкафы из гипсокартона с обычными жалюзийными дверцами из строительного гипермаркета.

Добавляем свет

Часто съемным квартирам для ощущения уюта не хватает толкового освещения. Проблема даже не в том, что единственной люстры недостаточно, а в том, что централизованный свет — это неудобно.

В идеале каждая зона в комнате — для отдыха, работы, приема гостей или вечернего чтения — должна иметь свой источник света. Способов децентрализовать свет без штробления есть несколько: токопроводы, шинные системы, светодиодные ленты, LED-светильники на батарейках. Наконец, торшеры — настольные и напольные. И откажитесь от плотных темных портьер в пользу светлого тюля или римских штор — помещение сразу станет светлее.

Для квартир, сдающихся посуточно, лучше выбрать жалюзи на окна и шторы-блэкаут — многие гости любят поспать днем после тяжелого вечернего отдыха.

Ремонт квартиры для посуточной аренды: как сделать красиво, дешево и сердито

Если у вас образовалась «лишняя» недвижимость — вы получили наследство или купили инвестиционное жилье — то, конечно, хотите, чтобы оно приносило доход. Рынок аренды в мегаполисах растет с каждым годом. К примеру, в Петербурге сдается около 18% от общего количества квартир.

Каждую девятую квартиру снимают посуточно — таких объектов в городе более 40 тысяч.

Около половины снимаемого жилья приходится на однушки и студии, четверть — на двухкомнатные квартиры. Конкуренция в сфере посуточной аренды высокая, поэтому владельцу необходимо «ходить с козырей». То есть предложить вариант, который привлечет как можно больше арендаторов. А это значит, что квартире придется придать товарный вид, и без ремонта обойтись вряд ли удастся.

Недорогой и качественный ремонт квартиры для аренды — вовсе не фантастика. Лайфхаки наЧас.ру помогут вам разумно сэкономить и вписаться в бюджет.

Оцените состояние квартиры

Для квартиры в центре дизайнерский ремонт будет нелишним — это привлечет состоятельных туристов и командировочных.

Перед тем, как приступить к ремонту, оцените потенциал своей недвижимости: тип дома, престижность района. Качество ремонта должно соответствовать местоположению и уровню дома и, соответственно, вашей целевой аудитории.

Если у вас студия или хрущевка в промзоне, на окраине города, вдали от метро, элитное жилье вы из нее не сделаете, поэтому дорогой ремонт ни к чему. А для квартиры в центре дизайнерский ремонт будет нелишним — это привлечет состоятельных туристов и командировочных.

Посмотрите, какие условия на рынке недвижимости с посуточной и почасовой арендой в центре Санкт-Петербурга и Москвы предлагают собственники на портале наЧас.ру.

Исходя из объявлений, рекомендуем делать примерно такой же ремонт, как на фото. При этом имейте в виду: чем ниже класс жилья, тем ниже и уровень арендаторов. Если осовременить старомодную квартиру советского «дизайна», ее можно сдавать не за 1000-1500 рублей в сутки, а на 20-30% дороже.

Определитесь с суммой аренды

Чем свежее выглядит квартира, чем лучше состояние ее «начинки», тем дороже можно ее сдавать.

Ваша задача — отремонтировать жилье так, чтобы добиться от него максимальной доходности. Чем свежее выглядит квартира, чем лучше состояние ее «начинки», тем дороже можно ее сдавать.

Прикиньте примерные сроки окупаемости предстоящего ремонта. Если он обойдется в 100 тысяч рублей, а в месяц вы рассчитываете выручать не меньше 30 тысяч, то расходы окупятся через три-четыре месяца.

Эксперты рынка напоминают: косметический ремонт квартиры не должен превышать цены аренды за 3-6 месяцев.

Чтобы придать интерьеру более выигрышный вид, может потребоваться 300-400 рублей, но и доход за аренду повысится. Но вложив такие деньги, отбивать вы их будете не меньше года.

Решите, сколько можете потратить

Согласно опросам, трое из десяти владельцев инвестиционной недвижимости вкладывают в ее отделку на 20-30% больше средств, чем это необходимо.

Читайте также:  Применение шпаклевки для пластика

Чтобы минимизировать расходы, и при этом на выходе получить максимальную выгоду, нужно найти золотую середину. Согласно опросам, трое из десяти владельцев инвестиционной недвижимости вкладывают в ее отделку на 20-30% больше средств, чем это необходимо. Пятеро, напротив, слишком экономят, и уже через год вновь принимаются за ремонт. И только двое из десяти тратят столько, сколько требуется.

Учтите: амортизация жилья в аренду существенная, отделка быстро теряет вид. Вы сможете каждый год заниматься косметическими переделками? Если нет, лучше потратиться более основательно и сделать «неубиваемый» ремонт, которого хватит надолго.

Если считаете каждую копейку, на некоторых элементах можно сэкономить — например, оклеить стены обоями или покрасить их, время от времени обновляя покрытие.

Дизайн посуточной квартиры: минимализм и светлые тона

Исходите из обычных стандартов удобного жилья, не стараясь придать ему индивидуальность и «креативный» облик.

Для проведения работ можно обратиться к дизайнеру с невысокими расценками. Это поможет избежать безвкусицы, а также оптимально спланировать расходы. Профессионалы берутся и за бюджетные проекты квартир для сдачи. Оформление новой однушки с чистовой отделкой может обойтись заказчику в 200 тысяч рублей. В этом случае использовались обои, МДФ-панели и краска из строительного супермаркета (правда, плитка и сантехника достались от застройщика).

При ремонте квартиры-студии для посуточной аренды дизайнер-любитель уложился в 250 тысяч рублей. В эту сумму вошло также приобретение мебели, бытовой техники, посуды, постельного белья.

Не делайте ремонт «под себя»

Если решили обойтись своими силами, поищите идеи будущего облика вашей «кормилицы» в интернете. Вашу квартиру будет снимать множество людей с самыми разными вкусами, поэтому ориентироваться на свои предпочтения нет смысла. Исходите из обычных стандартов удобного жилья, не стараясь придать ему индивидуальность и «креативный» облик.

Главное, чтобы квартира была чистая, функциональная и уютная. Никаких старомодных ковров и тяжелых штор, требующих ухода и собирающих пыль! Лучше всего сдаются светлые интерьеры, выполненные в минималистском скандинавском стиле. Несколько ярких акцентов — и wow-эффект на просмотрах объявления вам обеспечен. С помощью современных отделочных материалов можно навести лоск совсем недорого.

Закупайтесь самостоятельно

Составьте список того, что нужно купить, сравните цены у разных продавцов. Выгоднее всего затариваться в крупных строительных гипермаркетах: там часто предлагают скидки, проводят распродажи, снижают стоимость товаров из старых коллекций.

Делать закупки можно на оптовых строительных рынках, у фирм-поставщиков, развозящих товары от производителя. Приобретая стройматериалы в интернет-магазине, можно сэкономить до 20-30% их стоимости. А если брать все необходимое в одном месте, вы не платите за доставку.

Не передоверяйте закупки мастерам-ремонтникам — им нет никакого интереса беречь ваши средства. Сами рассчитайте, сколько нужно кафеля (площадь помещения делится на площадь одной плитки плюс обрезки), плинтусов (измерьте периметр) и так далее. Если работать аккуратно, перерасход материалов не превысит 5-8%.

Выбирайте антивандальные материалы


Постарайтесь сделать ремонт, который выдержит все причуды постояльцев.

Постарайтесь сделать ремонт, который выдержит все причуды постояльцев. На пол в прихожую, кухню и санузел знатоки советуют класть кафельную плитку (от 500 рублей за квадратный метр). Ламинат в прихожей вспучиться через один-два сезона, а водостойкие варианты стоят не дешевле кафеля. Очень низкая цена на плитку должна насторожить: возможно, это неликвид, который вскоре треснет и начнет пропускать воду.

В санузле и коридоре можно сделать наливной пол с высокой износостойкостью.

Для комнаты годится влагостойкий ламинат (700-1300 рублей за «квадрат») — линолеум испортится через пару лет.

Если потолок неровный, возможно, проще и дешевле заказать натяжной: монтируется он просто, ремонтируется быстро, а обойдется в 15-25 тысяч рублей.

Стены лучше оформить декоративной штукатуркой, в санузле, на кухне и балконе — пластиковыми панелями: они хорошо моются и быстро заменяются при повреждении. Гипсокартон не годится — его легко проломить. Стены можно покрасить — это дешево и сердито, и всегда можно подправить испачканный фрагмент.

Обои покупайте моющиеся, виниловые или флизелиновые под покраску (10-12 тысяч рублей плюс клей).

На чем не стоит экономить

Берите недорогую финскую или немецкую сантехнику и смесители.

Опытные арендодатели не советуют экономить на материалах, которые нельзя быстро и дешево заменить. Берите недорогую финскую или немецкую сантехнику и смесители. Межкомнатные двери лучше покупать монолитные, например, из шпона. Дешевые двери, представленные на рынке, зачастую сделаны из крашеного картона, и через год они станут потрепанными и непрезентабельными.

Замените старые окна — их реставрация может обойтись дороже.

Покупая напольный кафель, прикупите запасную упаковку: если одна плитка разобьется, менять придется весь декор.

Для посуточной и почасовой аренды много мест для хранения не нужно, достаточно небольшого шкафа и нескольких полок. А вот спальное место должно быть качественное. Не вздумайте прикрывать вылезшие из матраса пружины — обязательно купите новый диван. Телевизор в такой квартире не обязателен, а вот роутер с подключением будет кстати.

Самый бюджетный ремонт квартиры для сдачи в аренду

На вторичном рынке почти даром можно приобрести кухонные плиты, стиральные машины, холодильники.

Ремонт арендной квартиры можно заказать у бригад, которые специализируются на таких работах и доводят до ума жилье в любом состоянии. Цены у них начинаются от 4000 рублей за квадратный метр. Если объект в хорошем состоянии, вполне реально уложиться в 100 тысяч рублей с учетом работы и материалов.

Можно обойтись и без посредников. Многие будущие рантье справляются с ремонтом своими силами. Покупают бюджетные материалы, сами клеят обои и стелют линолеум, приобретают мебель в недорогих магазинах или по объявлениям в интернете. Там иногда предлагают новые кухни всего за 10 тысяч рублей.

На вторичном рынке почти даром можно приобрести кухонные плиты, стиральные машины, холодильники (для посуточной аренды подойдет маленький, без морозилки).

В целях экономии можно заменить старую столешницу, оформить фартук виниловой плиткой, украсить старый холодильник декоративным скотчем, обновить ванну, покрыв ее акрилом.

Повесьте стильные шторы, положите на диван пару ярких подушек, поставьте цветы в вазу и сделайте фото вашего обновленного интерьера. Если вы все сделали правильно, от желающих снять ваше жилье отбоя не будет.

Интерьеры маленьких квартир в разных стилях с фото

Девиз преображения интерьера маленькой жилплощади – многофункциональность, утилитарность каждого элемента обстановки и декора.

Основные правила дизайна квартиры небольшой площади

Минимализм характерен при выборе дизайнерского проекта и интерьера маленькой красивой квартиры: ничего лишнего, все только необходимое для комфортного проживания.

Габаритные предметы интерьера: кухонный гарнитур, шкаф, кровать, стол, стулья. Их должно быть как можно меньше в количественном и метражном измерении. Не более одной трети.

Плотные шторы заменяются на жалюзи или рулонные вариации, «воздушную» органзу.

Грамотное зонирование и возможность перепланировки «подарят» новое ощущение простора.

Рациональное использование всех вертикальных поверхностей до потолка позволят эффективно использовать каждый сантиметр пространства.

Встроенные шкафные конструкции, отказ от распашных дверей в пользу раздвижных, открытые арки, обращение внимания на антресоли способны увеличить полезную площадь квартиры.

Обширное использование приемов цветового и светового подхода к оформлению, «осторожное» декорирование с активным применение зеркальных поверхностей придают комнатам «воздушность» и визуальный простор.

На самых маленьких 18 кв.м общей площади утепляют балкон или лоджию и присоединяют полученные метры к жилому фонду. На них могут поместиться «кабинетная» зона и столовая. Прихожая состоит из вешалки для верхней одежды и полочки над ней для головных уборов и сезонных аксессуаров. Из коридора на кухню и в комнату предусматриваются арочные конструкции. Складные стулья, откидной обеденный стол, убирающаяся в специальную нишу на стене кровать – дополнят дизайн и сделают интерьер лаконичным. Туалет объединяется с ванной комнатой. Вместо ванной выбирается душевая кабинка. Стиральная машина встраивается под раковину. Кухонный гарнитур выбирают исключительно со встраиваемыми возможностями. Для студий отсутствие стен могут восполнить передвижные легкие ширмы, служащие элементами зонирования и декора.

На фото: дизайн скромной спальни

На фото: элементы дизайна маленькой кухни

На фото: ванная в малом пространстве небольшой квартиры

На фото: аскетичная прихожая в минимализме

Стилистические решения

Наиболее востребованные и актуальные стили в «зажатом» пространстве – минимализм, лофт, арт-деко и современный вариант чаще в скандинавском исполнении.

Минимализм характеризуется отказом от ненужных деталей интерьера и декора маленькой квартиры или студии. Все только практичное в минимальных размерах. Цветовая гамма – светлая. Контрастирующие предметы, коробочки для хранения бытовых предметов подчеркнут скандинавскую направленность в минимализме. Приветствуется сочетание оттенков белого с орнаментом под натуральное дерево. Синий ковер на полу комнаты, плитка с орнаментом в ванной комнате дополнят ощущение северного направления в дизайне.

Лофт как всегда брутален и больше всего подходит для квартиры-студии. Четко выделяются зоны для отдыха и работы. Зонирование производится барной стойкой, комодом, обеденным столом. Актуальна отделка под кирпич или природный камень. Хэнд мэйд аксессуары декора, старинные вещи, утилитарно нашедшие вторую жизнь – яркие признаки стиля лофт.

Арт-деко восприимчив к драпировке. Декоративные тканевые занавески могут выполнять роль элементов зонирования, например, спальни и рабочей зоны в комнате или студии. Стекло, хромированные поверхности на кухне, глянец на мебели с темными древесными вставками будут эффектно смотреться в маленьком пространстве небольшой квартиры.

Современный стиль позволяет предусмотреть множество мест для хранения бытовых вещей: в зеркальном шкафу-купе в прихожей, в комоде, тумбах, ящиках под кроватью… Светодиодные ленты, встроенные в потолок источники света наполнят квартиру «воздушным» контрастом и цветовой динамикой. Солидность достигается использованием в отделке и меблировке натуральных материалов. Цветовая палитра – от белого к серому с коричневыми нотками. Контраст создается элементами в темном цвете, вплоть до черного.

Особенности при оформлении маленькой квартиры

Ошибки в оформлении и выборе интерьера могут возникнуть при непоследовательности в реализации дизайнерского проекта. Чтобы этого не случилось, надо помнить основные правила организации малого пространства:

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *