Как сделать бетонный пол в бане своими руками — пошаговое руководство

Устройство бетонных полов в бане – наиболее оптимальный вариант, благодаря которому удается создать в достаточно влажном помещении прочное, надежное, стойкое к разным воздействиям и долговечное покрытие. Несмотря на то, что бетонный пол требует выполнения достаточно сложных и трудоемких работ, выполнить задачу своими руками вполне реально.

Для помещения с повышенным уровнем влажности часто выбирают деревянный пол, который требует регулярного обслуживания, ремонта и замены. В то же время, бетонный пол в бане получается качественным, теплым, способным прослужить максимально долго без каких-либо манипуляций.

Почему именно бетонный пол предпочтительней

Бетонные полы в бане по грунту сегодня считаются наиболее целесообразным вариантом.

Какие полы можно сделать в бане:

Состав пирога пола

Прежде, чем залить пол в бане из бетона своими руками, необходимо хорошо изучить технологию. Чтобы пол был долговечным и теплым, выполняют конструкцию из нескольких слоев: уплотненный грунт засыпается слоем песка, потом гравием, прокладывается плотная полиэтиленовая пленка, выполняется черновая стяжка, монтируется слой гидроизоляции, теплоизоляции и завершается процесс чистовой стяжкой. Такой вариант подходит для обустройства пола на любом типе грунта.

На сегодняшний день существует два метода, которыми выполняется заливка бетонного пола в бане: непосредственно по грунту или на специальных лагах (создание вентилируемого подпола). Выбор технологии зависит от сметы, требований и условий выполнения работ.

Устройство бетонного пола по грунту

Сделать бетонный пол в бане по грунту своими руками можно прямо на основание, сняв предварительно слой толщиной в 40-50 сантиметров. В яму после трамбовки засыпают гравий слоем в 15 сантиметров, трамбуют, потом сыплют песок слоем до 50 сантиметров и снова трамбуют. На песок заливают стяжку под определенным уклоном, в соответствии с проектом и разметкой.

Бетонный пол с проветриваемым подполом

Бетонный пол по деревянным лагам в бане выполняется с созданием под полом вентилируемого пространства. Таким образом, отпадает необходимость в монтаже в бетонной стяжке дополнительных систем вентиляции. Деревянные лаги предварительно обрабатывают специальными антисептиками, а потом монтируют в систему из брусьев диаметром 10х20 сантиметров в виде сетки.

Подготовка основания

До того, как залить пол в бане бетоном, необходимо правильно подготовить основание. В противном случае пол получится с низкими характеристиками прочности и надежности, прослужит гораздо меньше и вряд ли обеспечит должный комфорт.

Выравнивание

В одоотвод из приямка осуществляется за пределы фундамента и реализуется за счет вкопанной в углу под уклоном дренажной трубы сечением 10-20 сантиметров. Благодаря такой схеме удастся обеспечить максимальный комфорт в эксплуатации бани и избежать скопления больших объемов воды.

Уплотнение

Под бетонирование поверхность обязательно нужно уплотнить виброплитой или ручной трамбовкой, сделанной из обрезка бруса либо бревна. На утрамбованный грунт засыпается песок слоем в 5-10 сантиметров, потом слой гравия толщиной в 10 сантиметров.

Оба слоя должны быть тщательно утрамбованы. Они защитят пирог бетонного пола в бане от поднятия влаги из почвы и других неприятностей.

Черновая стяжка

До того, как сделать бетонный пол в бане, необходимо выполнить черновую стяжку. Обычно толщина такого слоя составляет не более 10 сантиметров (оптимально 5-7).

Рецептура смеси

Рецепт бетонного раствора:

Смешивание

Все компоненты нужно тщательно отмерить, потом смешать. Объем воды определяется в процессе: раствор должен получиться оптимальной консистенции: превышение допустимого объема воды продлевает срок твердения и приводит к трещинам, уменьшение – делает невозможным разравнивание поверхности.

Когда выполняется заливка пола в бане бетоном своими руками, обычно воду доливают порциями и перемешивают смесь до получения густой, пластичной, увлажненной равномерно консистенции.

Изоляция

После того, как слой изоляции уложен, пол в бане из бетона можно заливать. Заливку осуществляют послойно и быстро, аккуратно разравнивая поверхность с нужным уклоном. Потом делают паузу в работе, выжидая отвердевания и набора прочности стяжки (2-3 дня). Пол эти дни увлажняют, разбрызгивая воду либо накрывают увлажненной тканью.

Бетонирование приямка

Чтобы забетонировать приямок, сначала в него насыпают щебень, потом заливают раствор слоем толщиной в 5 сантиметров. Предварительно оголовок дренажной трубы желательно закрыть крышкой либо ветошью, чтобы не позволить попасть вовнутрь раствору.

Выполнение гидро- и теплоизоляции

Изучая вопрос и стараясь понять, как правильно залить бетонный пол в бане, нельзя игнорировать прокладку слоев изоляции. Без должной защиты пол не будет служить долго, не обеспечит комфорта. Защита нужна как внутри самого помещения от влаги, так и от грунта.

Укладка рубероида

Точно так же прокладывают второй слой гидроизоляции, чуть сместив его касательного первого. Дно и стенки приямка также обязательно покрывают двумя слоями гидроизоляции.

Монтаж ЭППС

До того, как залить бетонный пол в бане, необходимо позаботиться также и о теплоизоляции. Лучше всего выбрать экструдированный пенополистирол, который поставляется в плитах толщиной в 5 сантиметров. Материал не боится влаги, демонстрирует хорошие показатели механической прочности, плотности. По периметру на плитах есть пазогребневые выступы, благодаря которым можно легко и быстро создать сплошной теплоизоляционный слой.

Чистовая стяжка

Чтобы правильно залить пол в бане бетоном, стяжки делают две. После черновой и изоляционных слоев заливают финишное покрытие. Раствор готовится точно так же, как и для черновой стяжки, слой делают до 10 сантиметров, помня про необходимость наличия уклона пола к стоку воды.

Армирование

Для упрочнения стяжки применяют армирующую сетку из стальных прутьев сечением 5 миллиметров. В некоторых случаях допускается замена стальной сетки на стекловолоконную, что объясняется отсутствием серьезных нагрузок на пол бани. Стяжку делают толщиной 7-10 сантиметров, армировочный каркас должен располагаться посредине, быть залитым слоем бетона минимум 3 сантиметра со всех сторон.

Приготовление раствора

Когда выбирается марка бетона для фундамента под баню (финишного слоя пола), предпочтение отдают М400 или М500. Пропорции те же, что и при приготовлении смеси для черновой заливки. Смесь лучше готовить в бетономешалке.

Ход работ

Устройство бетонного пола в бане (финишного слоя) начинают с приямка. Сначала делают чистовую стяжку дна, потом создают деревянную опалубку и заливают стенки по уровню слоя теплоизоляции. Тут обязательно следят за тем, чтобы смесь не попала вовнутрь дренажной трубы (ее нужно закрыть крышкой или ветошью).

Далее смесь нужно распределить равномерно по всей поверхности пола слоем толщиной до 7 сантиметров, выложить армирующий каркас, залить раствором нужной толщины (минимум 3-4 сантиметра).

Сушка и устранение недостатков

Сушится чистовая стяжка 2-3 дня, с обязательным увлажнением слоя в процессе. Если при высыхании бетона начали появляться трещины – скорее всего, дело в быстром испарении влаги. В таком случае покрытие можно отремонтировать – аккуратно расшить трещины, заполнить специальным ремонтным составом из песка и цемента, смешанных в одинаковых объемах.

Варианты отделки для дальнейшей эксплуатации

Изучая вопрос о том, как в бане сделать бетонные полы, каждый мастер задумывается о дальнейшей отделке. Бетон позволяет реализовать любой вариант – оставить стяжку в первоначальном виде и обустроить деревянные поддоны либо покрыть пол любым материалом.

Для бани прекрасно подойдут керамическая плитка (идеальный выбор в плане прочности, экологичности, стойкости ко влаге), деревянный фальш-пол, просто настил из дерева (менее долговечный вариант).

Планируя создавать бетонные полы в бане своими руками, нужно очень тщательно изучить весь процесс. При условии соблюдения технологии и установленных правил, а также выбора качественных материалов, без труда удастся создать долговечное и прочное покрытие пола.

Бетонный пол в бане

Статью опубликовал: Николай Стрелковский

Если территория загородного участка позволяет построить баню – нечего и сомневаться. Стоит, пожалуй, даже отложить иные планы, но подыскать силы и средства , чтобы возвести это сооружение. Чтобы оно прослужило долго и было максимально комфортным, потребуются и надежные теплые стены, и продуманная система водоснабжения и отвода стоков, и соответствующее обогревательное оборудование (печь или котел ), и бетонный пол в бане.

Бетонный пол в бане

Для хозяина загородного дома иметь в своем распоряжении еще и собственную баню – это отнюдь не какая-то излишня прихоть, а вполне разумный подход. Баня всегда считалась не только и даже не столько местом принятия гигиенических водных процедур. Ее посещение – это всегда запас бодрости на предстоящие дни, всплеск жизненной активности, избавление от накопившегося негатива и в физиологическом, и в психологическом плане. А сколько приятных минут дарят «посиделки» с друзьями или подругами в теплом предбаннике за обсуждением последних новостей или слухов, или просмотром футбольного матча! Но для того, чтобы баня действительно превратилась в своеобразный «клуб по интересам» или «лечебно-профилактический центр» придется приложить немало трудов. И устройство надежных и комфортных полов – одно из главных условий успеха.

Почему именно бетонный пол предпочтительней?

Если подробно рассматривать вопрос, какие полы вообще возможны в бане, то все варианты можно разделить на три большие группы:

В настоящее время, когда есть возможность использования более совершенных материалов для устройства полов, глиняные уже практически никем не используются.

Любая древесина – это всегда питательная среда для очень многих микроорганизмов, насекомых грызунов. С этим борются пропиткой дерева специальными составами, но в этом случае снижается экологическая чистота материала. Полностью избавиться от впитывания древесиной воды не получается никогда, а сырость – это первый шаг к возникновению гнилостных процессов, ведущих к разложению материала. Даже если конкретный вид дерева довольно устойчив к этому, то все рано никуда не деться от впитывания им запахов, становящихся со временем весьма стойкими и неприятными.

Могут быть возражения – мол, бетонный пол слишком холоден. А что мешает в этом случае дать ему надежную термоизоляцию – вариантов ее устройства очень много. Кроме того, в толщу бетонного пола можно установить систему подогрева, включаемую по мере необходимости.

Бетонный пол отличается еще и высокой универсальностью – поверх него, если нет желания оставлять голую поверхность, можно уложить любой вид покрытия, подходящий для условий бани – кафель или керамогранит, стационарный или легкосъемный деревянный настил, который несложно время от времени выносить для профилактической просушки.

Итак, все говорит в пользу бетонного пола. Можно переходить к рассмотрению вариантов его обустройства. Он может быть уложен непосредственно по грунту, или же быть поднятым над уровнем земли, с проветриваемым подполом.

Для начала – продумать систему отвода воды

Основная особенность бетонного пола в бане – необходимость отвода большого количества воды. Это, во-первых, предполагает обеспечение требуемого уклона, а во-вторых – продуманную систему дренажа.

Приямок для отвода сточной воды из бани

Для сточного приямка также выкапывается небольшая яма, так, чтобы после цементирования стенок и дна, ее размеры по всем трем сторонам составляли порядка 300 500 мм. В одной из стен вмуровывается труба для отвода воды самотеком в дренажную систему. Сам приямок можно прикрыть металлической решеткой . Не забываем и про возможность его вентилирования – оставление продухов в цоколе является необходимым.

Устройство бетонного пола в бане по грунту

Этот способ применяется, когда все строение бани предполагается разместить на сплошном ленточном фундаменте. Работа производится в несколько этапов.

После устройства ленточного фундамента можно переходить к работе над бетонным полом бани

Дальнейшие действия зависят от того, сколько слоев бетонной стяжки планируется укладывать. Так можно залить одну стяжку, или же сделать « слоеный пирог», где два слоя бетонной поверхности будут разделены слоем утеплителя.

Примерная схема при устройстве бетонного пола в бане по грунту в один слой

Читайте также:  Парники для огурцов: теплицы фото и видео, правильная шпалера в мае, открытый грунт маленький, высокий

Полностью застеленный слой гидроизоляции – с небольшим “заходом” на стены

Если планируется заливка бетонного пола в два слоя, то последовательность работ несколько меняется:

Так выглядит перлитовый песок

Этот материал обладает высочайшими термоизолирующими свойствами, и даже слой в 30 ÷ 40 мм станет надежной преградой холоду. Из положительных качеств песка – его пористости и легкости , вытекает и один существенный недостаток – он сильно пылит, с ним невозможно работать даже на самом слабом ветре – только в помещении либо после предприятия нужных мер по созданию надежного прикрытия. Чтобы выполнить им слой термоизоляции, его слегка связывают цементом, добавляя дополнительно в раствор и стекловолоконную фибру – для большей прочности. Впрочем, в рассматриваемом случае термоизоляция будет закрываться финишной стяжкой, и можно обойтись без микроармирования.

Важно – правильно соблюсти пропорции и технологию замеса. Простейший вариант:

– 20 л перлита в бетономешалке смешивают с 10 л воды;

– добавляют 5 л цемента (М400), продолжая замес;

– добившись полной однородности, добавляют еще 10 л перлита и 1 – 2 л воды. Перемешивание продолжается, пока смесь не стане сыпучей.

– делается технологическая пауза на 10 мин. Никаких добавок в это время делать нельзя.

– затем замес продолжают, пока раствор не получит пластичности , выделив из своего состава лишнюю воду.

Даже небольшой слой перлита, слегка связанного цементом, дает отличную термоизоляцию

В предлагаемом вниманию читателя видеосюжете показаны основные принципы укладки бетонных полов непосредственно на грунт

Видео: советы по укладке бетонного пола на грунт

Бетонный пол с проветриваемым подполом

Пол бани можно и приподнять над уровнем земли, выполнив его заливку по мощным лагам. В этом случае будет обеспечиваться эффективная вентиляция подпольного пространства ( для чего в цокольной части оставляются специальные окна-продухи. Этот принцип часто используется и тогда, когда характеристики грунтов позволяют проводить строительство бани только на свайном фундаменте.

Свайный фундамент для бани с окладным венцом

Общая схема устройства бетонного пола с вентилируемым подполом

При монтаже чернового пола не забываем про систему отвода воды из моечной

Черновой пол готов к утеплению

Важное замечание, которое касается именно устройства пола в бане. Чтобы не возникало проблем с отсыреванием стен, уровень пола рассчитывается заранее с таким условием, чтобы с учетом всех утеплительных слоев и планируемого декоративного покрытия, он не был выше верхнего обреза цоколя (окладного венца).

Понравилась статья?
Сохраните, чтобы не потерять!

Как забетонировать пол в бане своими руками

Бетонный пол в бане из кирпича или бетона – решение рациональное и оправданное. Материал выдерживает очень высокие перепады температуры, мало чувствителен к влаге и пару и отличается высокой стойкостью к износу. Однако бетон плохо аккумулирует тепло, поэтому такой пол нуждается в утеплении и отделке деревом.

  1. Почему предпочтителен бетонный пол
  2. Состав пирога пола
  3. Требования к грунту основания полов
  4. Способы монтажа бетонного пола в бане
  5. Подготовка основания
  6. Черновая стяжка
  7. Бетонирование приямка
  8. Выполнение гидро- и теплоизоляции
  9. Чистовая стяжка
  10. Методы обустройства напольного покрытия в бане
  11. Варианты отделки для дальнейшей эксплуатации

Почему предпочтителен бетонный пол

Достоинства бетонного основания очевидны:

К минусам основания относят длительность сооружения: требуется время, чтобы бетонная стяжка застыла и набрала проектную мощность. Кроме того, пол нужно утеплять, иначе поддерживать температуру в парилке и помывочной будет накладно.

Бетонное основание универсально. Для облицовки можно использовать дерево, керамическую плитку, керамогранит.

Состав пирога пола

Конструкция бетонного пола в кирпичной или деревянной бане довольно сложна.

  1. Черновой пол – основание, соприкасающееся с грунтом. Может включать бетонную стяжку.
  2. Система водоотведения – если пол лежит прямо на грунте, трубы для слива воды вмуровываются в черновой пол. Если основание расположено выше уровня земли, обустраивают дренаж и яму для слива прямо под фундаментом или укладывают водовод для выхода в канализацию.
  3. Гидроизоляция – материал выбирают в соответствии с конструкцией стяжки.
  4. Утеплитель – предпочтительнее пенопласт, пенополистирол или пенополиуретан. Минеральная вата при намокании теряет свои свойства, а полностью исключить протечку или промокание под полом парилки сложно. Если все-таки используется минвата, сверху утепленный пол гидроизолируется полиэтиленовой пленкой.
  5. Чистовое бетонное основание – стяжка, толщиной не менее 30 мм. Стяжка армируется.
  6. Чистовое покрытие – доски, плитка.

Несмотря на сложную конструкцию бетонные полы можно обустроить как во время строительства бани, так и при ремонте.

Требования к грунту основания полов

Полы по грунту в бане обустраивают, если соблюдается несколько условий:

Если уровень грунтовых вод меньше 2 м, но больше 1 м, обустраивают дренажную систему. При высоких водах бетонный пол делать нельзя.

Способы монтажа бетонного пола в бане

Устройство бетонного пола в бане зависит от типа фундамента и всего строения. Различают 2 варианта.

Можно залить пол на мощных лагах из бруса сечением в 100*200 мм. Так делают бетонный пол в доме на винтовых сваях.

Так как под основанием оказывается воздушная прослойка, а влага благодаря вентиляции уходит активнее, утеплять такой пол можно не столь тщательно.

Подготовка основания

Бетонирование пола в своей бане начинают с подготовительных работ. Пошаговая инструкция:

Если стяжка будет двухслойная, приступают к возведению «пирога».

Черновая стяжка

Для черновой стяжки или подбетонки берут низкопрочный бетон марки В7,5. Он не армируется. Толщина слоя 3–5 мм. В некоторых случаях черновую стяжку предварительно гидроизолируют полиэтиленовой пленкой. Важно соблюдать уклон основания.

Перед устройством первого бетонного слоя определяют местоположение стока и устанавливают трубы для отведения воды.

Бетонирование приямка

Если под полом есть приямок, работы прибавляется. Бетонировать его дно или нет – вопрос спорный. Одни специалисты считают, что бетонное дно удобнее при ремонте и лучше защищает от паводковых вод. С другой стороны, подвижки грунта могут повредить и перекосить конструкцию. Поэтому советуют устроить дно из песчано-щебневой подушки.

Стены приямка заделывают бетонными кольцами. Можно поступить традиционным образом: сделать опалубку, армировать и залить бетоном.

Выполнение гидро- и теплоизоляции

Черновую стяжку гидроизолируют, используют рубероид или плотную толстую пленку. Укладывают материал в 1 или 2 слоя внахлест на 10 см. Обязательно делают заход на стену на высоту всей конструкции. Стыки и заход на стену промазывают битумной мастикой.

Если рубероид кладут в 2 слоя, второй должен быть перпендикулярен первому.

Затем укладывают утеплитель. Можно использовать насыпные материалы, наподобие керамзита или перлита. Чаще берут плиты пенополистирола, так как такой материал обладает более высокими теплоизоляционными свойствами.

Плиты размещают встык. Утеплитель должен заходить на стену на 30–50 см. Для этого используют обрезки плит. Гидроизолировать слой ЭППС или ППУ не нужно.

Чистовая стяжка

Технология обустройства чистовой стяжки пола в бане практически не зависит от характера верхнего настила.

  1. На слой утеплителя укладывают армирующую сетку из прутка диаметром в 5 мм.
  2. Устанавливают маячки и направляющие так, чтобы будущий бетонный пол имел уклон к стоку. Последний лучше разместить в углу помещения.
  3. Заливают конструкцию финишной стяжкой толщиной в 30 мм – не меньше. Используют готовый бетонный раствор или смешанную своими руками цементно-песчаную смесь в соотношении 1:3 (марка цемента не ниже М400). Выравнивают пол.
  4. Спустя несколько часов удаляют направляющие и маяки, углубления заполняют таким же раствором и выравнивают правилом.
  5. Бетон высыхает не менее 3 недель. Рекомендуется периодически смачивать поверхность и закрывать полиэтиленовой пленкой, чтобы материал высыхал равномерно.
  6. После застывания приступают к настилу досок. Если поверхность не совсем ровная, основание можно отшлифовать.

Между бетонным основанием и стенами сохраняются компенсационные швы. Обычно для этого берут демпферную ленту и крепят на стену по периметру.

Методы обустройства напольного покрытия в бане

Традиционное руководство по обустройству пола не всегда выступает самым выгодным решением.

Например, при укладке керамической плитки нет надобности укладывать 2 бетонный слой. Облицовку можно размещать прямо на пенопласт. При этом плитка кладется на специальный особо тонкий состав.

Кроме пенопласта и пенополистирола можно брать и специальную минеральную вату с маркировкой «под плитку».

Интересен вариант, когда гидроизоляцией служит тонкий слой специального бетона.

Варианты отделки для дальнейшей эксплуатации

После заливки пола в бане своими руками приступают к отделке. Однако несмотря на универсальность основания, использовать допускается не все материалы.

При выборе материал настила нужно учесть его вес.

Устройство бетонного пола бани

Бетонный пол в бане, как правило, организовывается в том случае, когда для основания постройки был выбран ленточный тип фундамента. Существует также конструкция бетонного пола на деревянных лагах, но тут слой бетона укладывается на предварительно подготовленную поверхность из нескольких слоёв, расположенных поверх несущих балок, а толщина такой стяжки в пределах 5-10 см.

Как будет описано ниже, для постройки бетонного пола, не обойтись без армированной сетки, купить армокаркасы можно по ссылке.

При ленточном фундаменте чаще всего происходит изготовление бетонных полов по грунту, в которых укладывают два слоя стяжки, различных по толщине.

Подготовка почвы и прокладка коммуникаций

Уже на этапе проектировки бетонной ленты фундамента следует закладывать пути, по которым будут проходить внутренние коммуникации канализационных труб. Классическое устройство бетонного пола в бане предусматривает установку сливного отверстия, которое соединено вертикальной трубой с системой слива воды под полом. Для предотвращения попадания холодного воздуха и неприятного запаха из трубы в сливном отверстии устанавливается односторонний клапан.

Но монтаж сливного отверстия выполняется уже на последующих этапах, а пока нужно правильно уложить трубы в подполье. На втором фото видно, что в качестве основной трубы для слива выбрана стандартная рыжая канализационная труба диаметром 110 мм. Её необходимо располагать таким образом, чтобы уклон в направлении сливной ямы составлял не менее 2 см на каждый метр длины трубы.

От главной трубы отходят более узкие полипропиленовые серые трубы диаметром 50 мм. Для них также есть норма уклона, которая составляет 3 см на каждый метр трубопровода. К нему в точках, где планируется размещение будущего слива, вертикально по отношению к плоскости грунта установлены трубы. Они впоследствии обрежутся по необходимому уровню и закроются крышками с сеткой, куда будет стекать вся вода из помещений помывочной и парилки.

Чуть дальше от бани располагается сливная яма. Для её обустройства можно использовать готовые септики или самостоятельно изготовить конструкцию для сбора стоков. В данном случае непосредственно на месте строительства был собран септик из бетонных колец, под который с помощью экскаватора предварительно вырыли котлован необходимой глубины.

Инструкция по укладке слоёв пола

Схема расположения слоёв бетонного пола по грунту в бане предусматривает использование нескольких промежуточных гидро- и теплоизоляционных прослоек. Как уже было сказано ранее, бетонных стяжек здесь потребуется делать две: одну главную, несущую бетонную плиту и вторую — стяжку пола с возможностью установки в ней системы тёплых полов. Ниже размещены две схемы с вариантами размещение каждого из слоёв:

На предыдущих фото можно видеть, что внутри ленты фундамента уже засыпан слой песка. Эта процедура является необходимой при дальнейшем изготовлении бетонных полов. Дело в том, что поверхность грунта всегда неоднородна и как бы вы её не выравнивали и не утрамбовывали, она со временем под давлением веса бетонной стяжки будет уплотняться, но процесс этот произойдет неравномерно. Таким образом, в каких-то точках бетонная плита будет перегружена, а где-то образуется провисание, что может привести к её разрушению.

Прежде чем насыпать песок выполняется удаление слоя плодородного грунта, который как раз наиболее мягкий, неоднородный и даст самую непредсказуемую усадку в дальнейшем. После его снятия насыпается 10-15 см песка, затем он проливается водой и хорошо утрамбовывается. Уплотнить песок намного легче, он лучше подходит для равномерного распределения по неровной поверхности и создаёт подходящую плотную основу для дальнейшей укладки бетонной стяжки.

На слой утрамбованного песка укладывается плотная гидроизоляция с нахлестом на ленту фундамента. Затем нужно сделать армирование, для которого оптимальным решением будет использование металлической сетки с размерами ячейки 20х20 мм и минимальным диаметром прутка 10 мм. Сетку следует поднять над уровнем гидробарьера, чтобы бетонный раствор затёк под неё и арматура впоследствии оказалась внутри плиты.

Как правильно сделать бетонный пол в бане самостоятельно — пошаговая инструкция

При строительстве бани важно отдавать предпочтение прочным и влагостойким материалам. От их эксплуатационных свойств зависит срок службы постройки. Напольное покрытие играет большую роль. Оно должно отвечать общим требованиям: поддерживать микроклимат, быть нетоксичным, выдерживать высокие температуры и воздействие жидкости. Так же через него устраивается водоотвод. Обычно полы по грунту в бане выполняют из бетона и дерева.

Плюсы и минусы бетонного покрытия

Заливные полы отличаются прочностью, надежностью, долговечностью и термоустойчивостью. Они не гниют. Бетон не нуждается в особом уходе. Большой выбор облицовки позволит реализовать любую дизайнерскую задумку.

Заливка пола в бане – трудоемкий и затратный процесс. По стоимости он выйдет дороже деревянного. Обустройство основания занимает долгое время, так как материал должен затвердеть. Без дополнительной нагревательной системы поверхность будет холодной и требует установки ходовых решеток. Непривлекательный вид нуждается в декоративной отделке.

Несмотря на все недостатки, бетон исправно прослужит 30-40 лет при условии использования качественных материалов и строительных норм.

Отвод воды

При проектировании банной постройки стоит определиться с месторасположением парной и душевой. Полы по грунту в ленточном фундаменте или любом другом в этих помещениях должны выполняться с учетом монтажа водоотвода. Для этого предусматривают приямок в центральной части комнаты. Наливной пол со сливом соединяют при помощи дренажных труб с ямой, расположенной за пределами бани. Трубопровод прокладывается с уклоном под слив пошагово с рытьем траншеи глубиной 3 метра и шириной в 1 метр. Монтаж ведется по всем правилам, стенки ямы укрепляются кирпичом или сборными железобетонными кольцами. Выполняя полы под слив, чтобы было тепло, трубы стоит защитить, например, изоляцией с пеноплексом.

Заливной пол в бане: методы устройства

Как залить бетонный пол, чтобы он отвечал всем своим заявленным преимуществам? Важное значение играет последовательность. Правильный пирог под плитку выполняется в следующей очередности:

  1. Уплотнение грунта.
  2. Засыпка гравийно-песчаной смесью.
  3. Укладка полиэтиленовой пленки.
  4. Черновой цементно-песчаный слой.
  5. Гидро- и теплоизоляция.
  6. Чистовая стяжка
  7. Финишная отделка

Бетонный пол своими руками устраивается двумя способами: по грунту и на лагах с вентилируемым подпольем. Предпочтение технологии отдается исходя из заложенного бюджета, предъявляемых требований и времени.

Заливка по грунту

Для создания основания производят выемку первого слоя земли глубиной 400-500 мм. После насыпают гравий толщиной 100-150 мм, затем выполняют песчаную подушку в 50 см. Все обязательно уплотняют. В качестве дополнительного утеплителя можно применить керамзит. Далее идет стяжка с уклоном под слив по разметке и проектным данным.

Устройство бетонного пола на лагах

Проветриваемое пространство, получаемое за счет использования деревянных лаг позволяет не монтировать вспомогательные средства притока и оттока воздуха. Дерево обрабатывают антисептиками от грибка и гнили. Лаги в форме сетки монтируют в уложенные брусья размерами 10х20 см. Армированная заливка бетоном с утеплителем и гидроизоляцией подразумевает черновой настил из досок размером 20-40 мм.

Подготовительные работы

Надежный пол по грунту не должен выполняться без подготовки основания. Первый этап – выравнивание земли после удаления верхнего растительного слоя. Здесь уже стоит знать, как правильно залить полы под слив воды. Система водоотведения закладывается на начальной стадии стройки.

Вторым этапом выступает уплотнение. Важный процесс, в ходе невыполнения, которого стяжка по грунту может просесть, а теплый бетонный пол подвергнуться воздействию грунтовых вод. Выполняется вибрационной установкой или ручной трамбовкой.

Бетонный пол в бане своими руками: пошаговое руководство

Прежде чем выполнить основание, следует ознакомиться с технологией и приобрести необходимые материалы и арендовать технику. Рассмотрим подробнее основные шаги по устройству покрытия из бетона.

Черновая стяжка

Стяжка своими руками выполняется из цемента М400 или М500 бадьей и бетономешалкой. На часть цементной смеси М400 нужно 1,2 части песка и 2,7 части гравия или щебня фракции 5-10 мм. На М500 объем песка и щебня увеличивается до 1,6 и 3,2 частей соответственно. Точное количество компонентов перемешивается с добавлением воды. Ее объем определяют исходя из требований к составу. Он должен получиться густым, пластичным и иметь однородную увлажненную консистенцию. Неправильно замешанный раствор сделает бетонные полы непригодными для эксплуатации. Сухая смесь не позволяет выполнить разравнивание поверхности, а сильно увлажненная увеличивает время застывания и приводит к расслоению. Стяжка с уклоном имеет оптимальную толщину от 50 до 70 мм.

Перед тем как сделать стяжку на песчано-гравийное основание укладывают полиэтиленовую пленку 0,2 мм. Она защищает от влаги и не дает снижаться набору прочности бетона. Заливка происходит послойно и поэтапно. По ходу отвердевания бетонное покрытие сбрызгивают водой.

Приямок

Дно приямка для водоотведения бетонируют толщиной 50 мм, заранее выполнив щебеночную подготовку. Для заливки стен в 70 мм необходимо установить опалубку из досок или влагостойкой фанеры. Отверстие дренажной трубы защищают от проникновения смеси крышкой или хлопчатобумажной тканью.

Гидро- и теплоизоляция

Как сделать теплый бетонный пол в бане, чтобы было комфортно принимать водные процедуры? Для защиты покрытия от воды и прочих воздействий внешней среды используют гидро- и теплоизоляцию.

Гидроизоляционный слой на основание и приямок прокладывают чаще всего из рубероида. Листы раскатывают по всей площади с нахлестом на стены в 3-5 см. Стыки и примыкания промазывают битумом. Второй ряд укладывается так же, но немного смещается относительно первого.

Бетонные полы своими руками выполняются с теплоизоляцией. Хорошим влагостойким материалом с высокой плотностью и прочностью является экструдированный пенополистирол. Форма выпуска – пазогребневые плиты толщиной 50 мм. Сначала утепляется приямок, прилегающие стены, а затем само напольное покрытие. Образовавшиеся щели запенивают.

Чистовая стяжка

Заливка в бане по грунту заканчивается армированной стяжкой размером 70-100 мм. Пропорции бетона для стяжки аналогичны черновой. Так же используется сухая смесь в мешках, пригодная для банных построек.

Металлическая сетка диаметром прутьев 5 мм отвечает за то, как сделать стяжку надежной и долговечной. Применение стекловолокна возможно при отсутствии больших нагрузок на основание. Арматура располагается посередине и заливается бетоном не менее чем на 30 мм.

При устройстве стяжки учитывается уклон. Он создается при помощи маяков, расходящихся от отверстия лучами или устроенных параллельно одной из стен. Последовательность работ такая же, как и при монтаже первого слоя. Армирующий каркас вставляется после заливки в 70 мм.

Использование демпферной ленты по периметру помещения сохранит целостность монолита при резком перепаде температур.

Бетонирование своими руками подразумевает полное высыхание и устранение недостатков. На сушку финишного слоя отводится трое суток с обязательным ежедневным увлажнением. При возникновении трещин помогает цементно-песчаный ремонтный состав, приготовленный в одинаковых пропорциях.

Подробнее об этом можно посмотреть на видео:

Отделка бетонного покрытия

Перед тем как забетонировать пол стоит определиться с облицовкой. Самыми распространенными вариантами является керамическая плитка и древесно-полимерная доска.

  1. Высокое качество.
  2. Долговечность.
  3. Влагоустойчивость.
  4. Экологичность.

Важно учитывать ее поверхность. Лучше остановиться на рельефной шероховатой, так как гладкая увеличивает вероятность падения. Перед укладкой основание обрабатывается грунтовкой.

Сделать теплый пол из бетона позволяет водяной подогрев или использование электрических матов. Первый вариант предназначен для построек, расположенных рядом с трубопроводом. За счет этого минимизируются потери тепла. Популярность инфракрасного материала обусловлена простотой монтажа и возможностью прокладки под плитку.

Покрытие, отделанное композитной доской тактильно приятно, не содержит в составе вредных веществ, защищено от влаги и термостойко. Еще одна похожая по свойствам разновидность – садовый паркет. Его огромным плюсом считается быстрый демонтаж в случае необходимости, благодаря замковому соединению.

Обустройство возможно и без использования отделочных материалов. Достаточно просто произвести железнение, путем втирания сухого цемента. По итогу основа имеет простой вид и недолговечна.

Бетонная стяжка пола своими руками в бане: пошаговое руководство

  1. Бетонная стяжка пола: преимущества и недостатки
  2. Как приготовить бетонный раствор?
  3. Бетонная стяжка пола своими руками: этапы
  4. Шаг 1. Подготовительные работы
  5. Шаг 2. Монтаж бетонного пола в бане
  6. Устройство бетонного пола в бане на ленточном фундаменте
  7. Устройство бетонного пола в бане на столбчатом, свайном фундаменте
  8. Установка маяков для стяжки пола
  9. Шаг 3. Отделка бетонного пола в бане

При строительстве бани каждый сталкивается с большим количеством вопросов, среди которых далеко не последнее место занимает выбор материала для пола. Первое, что многим приходит на ум, – это дерево. Но есть и другой вариант – бетонная стяжка пола. Такой пол обойдется дороже, но он имеет ряд неоспоримых преимуществ.

Бетонная стяжка пола: преимущества и недостатки

Плюсы бетонной стяжки:

Минусы бетонной стяжки:

Как приготовить бетонный раствор?

Простой вариант – это купить готовую сухую смесь. Если же вы решите приготовить ее самостоятельно, то вам понадобятся цемент, вода и песок. Для раствора нужно использовать цемент М-400 или выше. На 4 порции песка нужны 1 порция цемента и вода. Раствор не должен быть жидким, т. к. в этом случае в дальнейшем бетон будет недостаточно прочным.

Вместо обычного песка можно использовать перлитовый. Он обладает высокими термоизолирующими свойствами. Недостатком материала является малый вес, из-за чего песок сильно пылит, поэтому нельзя работать в ветреных условиях.

Чтобы приготовить раствор нужно сделать следующее:

  1. Засыпать 2 ведра перлита или песка и 10 л воды.
  2. Добавить 5 л цемента.
  3. Перемешать, добавить еще 5 л воды. Мешать до тех пор, пока смесь не станет однородной.
  4. Добавить 1 ведро перлита и 2 л воды. Перемешать.
  5. Оставить смесь на 10 минут, чтобы она стала более пластичной.

Когда раствор будет готов, можно переходить к основным работам.

Бетонная стяжка пола своими руками: этапы

Стяжку пола в бане делают преимущественно в парной и моечной, т. е. в тех помещениях, где имеются достаточно экстремальные условия (высокая температура, влажность), поэтому в этих комнатах нужно продумать и дренажную систему.

Шаг 1. Подготовительные работы

Для начала нужно оценить покрытие под баней. Если оно песчаное или покрыто рыхлой землей, то можно прямо под будущим помещением вырыть дренажную систему. Яму нужно делать глубиной около 0,5-1 м, с примерно такими же длиной и шириной. В этом случае важно тщательно продумать систему вентиляции, чтобы предупредить появление неприятных запахов. Для этого нужно оставить в цоколе продухи с возможностью сквозного протока воздуха.

Если земля глинистая или плотная, то необходимо сделать небольшой приямок, а от него провести водопровод, который будет проходить под фундаментом и выводить воду в сточную канаву, находящуюся за пределами фундамента. На конце трубопровода нужно будет сделать затвор, чтобы защитить баню от неприятных запахов. Глубина, ширина и длина приямка могут быть около 0,3-0,5 м, а в одну из его стенок будет входить труба для отвода воды. Вокруг приямка также нужно оставить продухи для вентиляции.

Вышеперечисленные варианты актуальны в том случае, если пол приподнят над поверхностью грунта. Если вы планируете заливать бетонную стяжку на землю, то нужно до начала работ продумать систему слива, т. к. в процессе будет необходимо в стяжку установить трубу.

После того, как будет готова дренажная яма, можно переходить к монтажу основания будущего пола.

Шаг 2. Монтаж бетонного пола в бане

Однозначного ответа на вопрос о том, как сделать бетонную стяжку, нет. На процесс работ влияет не только грунт, но и тип используемого фундамента.

Устройство бетонного пола в бане на ленточном фундаменте
    1. На территории будущей бани, между ленточным фундаментом нужно снять верхний слой земли, сделав яму глубиной около 0,4-0,5 м.
    2. Засыпать землю гравием слоем 15 см, утрамбовать его. Можно уже на этом этапе делать небольшой уклон для слива.

    1. Положить слой песка 30-50 см, утрамбовать.
    2. Постелить слой рубероида для гидроизоляции пола. Отдельные листы должны располагаться внахлест примерно на 10 см. Можно положить два слоя рубероида.

    1. Сделать слой теплоизоляции. Для этого можно использовать разные материалы: шлак, керамзит, войлок, минеральную вату и т. д. Несмотря на то, какой вариант вы выберете, следите за тем, чтобы материал заходил за пределы пола на стены – это поможет избежать сквозняков и проникновения холодного воздуха. Если вы остановились на минеральной вате, то нужно будет сделать слой гидроизоляции: покройте ее полиэтиленовой пленкой.

    1. Уложить армирующую сетку для прочности конструкции.

    1. Установить систему маяков и направляющих, чтобы обеспечить ровность покрытия. Не забывайте о небольшом уклоне для слива.
    2. Приготовить бетонный раствор, залить пол. Минимальная толщина стяжки – 30 см. Заливать стяжку лучше всего от самого отдаленного от входа угла, перемещая лишний материал в сторону входа. Важно учесть, что процесс заливки пола должен быть беспрерывным, т. е. как только вы уложили один слой, второй нужно начинать укладывать сразу. Сохнуть бетонная смесь будет около 5-7 дней. Если есть возможность, то лучше подождать около двух недель. В процессе сушки стяжку нужно увлажнять – это поможет избежать образования трещин.

Выше перечислены работы в том случае, если вы будете делать бетонную стяжку в один слой. Если вы планируете два слоя, то порядок работ меняется. В частности, первый слой стяжки нужно делать после шага 3, до гидро- и теплоизоляции пола. Только после полного высыхания бетона можно переходить к следующему шагу.

Продолжаете действия по гидро- и теплоизоляции, далее делаете армирование пола и заливаете вторым слоем бетонной стяжки.

Устройство бетонного пола в бане на столбчатом, свайном фундаменте

При строительстве бани на сваях порядок действий отличается:

  1. Установить лаги с шагом 0,5-0,55 м (размер зависит от утеплителя, важно, чтобы маты плотно входили в пространство между ними). Для лаг рекомендуется использовать брус с сечением 100х200 мм.

  1. Под лагами нужно прикрепить брусья 150х50 мм так, чтобы получилась конструкция похожая на полки.

  1. На полученные выступы брусьев нужно монтировать черновой пол. Для него подойдут доски шириной около 3 см, их нужно обработать специальным антисептическим средством.
  2. Подготовить трубы для отвода воды.

  1. Положить слой гидроизоляции.
  2. Между лагами расположить утеплитель, закрыть его гидроизоляционной пленкой.
  3. Положить армирующую сетку.
  4. Подготовить маяки и залить пол бетонной стяжкой с уклоном в сторону труб.

При монтаже бетонной стяжки в бане на столбчатом фундаменте учтите то, что нужно заранее рассчитать уровень пола: важно, чтобы все вышеперечисленные слои не должны быть выше окладного венца, в противном случае может возникнуть проблема с тем, что стены будут сыреть.

Установка маяков для стяжки пола

Если вы хотите получить идеально ровное покрытие, то нужно использовать маяки для стяжки пола. В качестве маяков могут использоваться профильные направляющие, металлические трубы, деревянные бруски, «горки» раствора и саморезы.

Сначала необходимо определить толщину стяжки. Для этого нужно найти самую высшую точку основания, затем прибавить к ней минимально допустимую толщину стяжки, а после определить линию, где будет проходить будущий пол. Лучше всего работы проводить с помощью лазерного уровня, можно также воспользоваться пузырьковым уровнем.

Установка маяков под стяжку должна начинаться с длинных сторон помещения, первые маяки необходимо установить на расстоянии 20-30 см параллельно друг другу. Далее нужно выставить промежуточные маяки на расстоянии 10-20 см также параллельно друг другу.

Существует два варианта как выставить маяки для стяжки пола:

В первом случае перед установкой маяков для полов необходимо подготовить густой цементно-песчаный раствор: смешайте цемент и чистый песок в соотношении 1:3, разбавьте смесь водой, чтобы получилась стойкая и пластичная консистенция.

Далее нужно положить раствор горками, на которые будут опираться сами маяки. Для регулировки их положения маячки для заливки пола можно вдавливать в смесь, чтобы установить их максимально ровно, используйте строительный уровень.

Во втором случае в пол нужно ввинтить штыревые маяки, установив их по уровню. Далее необходимо надеть на саморезы профиль из гипсокартона.

Маяки для стяжки пола (фото):

После того, как работы будут завершены, идет заливка пола по маякам.

Шаг 3. Отделка бетонного пола в бане

Делать отделку необязательно. Есть простой и бюджетный вариант: поставить на пол деревянные настилы. Преимуществом этого варианта является не только дешевизна, но и удобство. После посещения бани достаточно вынуть настилы и просушить, а после вернуть на место. Если вдруг дерево начало портиться, то вы просто можете поменять поддон на новый.

Для отделки парилки популярным материалом является вагонка. Она имеет массу преимуществ: привлекательный внешний вид, обработанную поверхность, защищающую от заноз, доступную стоимость, долгий срок службы, ее легко установить своими руками.

Для пола в парной можно использовать вагонку лиственных пород деревьев: ольхи, лиственницы, осины, липы и т. д. От хвойных пород деревьев следует отказаться, т. к. под воздействием высоких температур они могут выделять смолу, и если встать на нее босыми ногами, можно получить ожог.

К отделочным материалам в моечной требования не такие строгие, как в парной. Здесь нет экстремально высоких температур, но уровень влажности значительно выше. Кроме того, если вы не делаете в моечной закрытую душевую кабину, то вся вода будет литься непосредственно на пол.

Для отделки пола в моечной также подойдет вагонка, а еще популярным вариантом является плитка. Она имеет натуральный состав, совершенно не боится влаги и станет отличным украшением помещения. Но избегайте использования гладкой и глянцевой плитки, т. к. она отличается тем, что скользит. Обратите внимание на матовые и шершавые поверхности. Если плитка все равно скользит, то постелите на пол резиновый коврик или поставьте деревянные поддоны.

Бетонные полы в бане – это хороший вариант особенно для моечной, т. к. в этом помещении высокий уровень влажности. Как бы хорошо дерево не обрабатывалось, воздействие влаги для него губительно, бетонная стяжка же спокойно переносит даже такие экстремальные условия.

Ошибки собственников при продаже квартиры

Ошибка 1. Собственник не правильно выбрал исполнителя

При выборе специалиста по продаже недвижимости довериться рекламе, а не здравому смыслу — фатальная, роковая ошибка большинства собственников, которая может повлечь непоправимые последствия или в итоге очень дорого ему стоить. В результате своей же оплошности владелец жилья рискует потерять в лучшем случае драгоценное время, в худшем — кругленькую сумму денег. На рынке можно нарваться как на дилетанта с демпинговой ценой на услуги и пострадать из-за его некомпетентности, так и стать жертвой хитроумного плана опытных прожжённых мошенников. Обращаясь в солидную контору с громким именем в надежде получить сервис по купле-продаже наивысшего уровня, собственник зачастую и не подозревает, что в итоге ему окажут услугу самого низкого качества, да к тому же он сам за это заплатит втридорога. Сильные мира сего – крупные риэлторские конторы и фирмы однодневки известны в деловых кругах как генераторы злого умысла и идей по облапошиванию клиентов и получению скрытых комиссий.

Помните, что хорошая реклама и громкое имя риэлторской компании ещё по большому счёту ничего не значат. Не боги горшки обжигают – для пользы дела нужен специалист с реальным опытом продаж, который, помимо всего прочего, должен обладать выдержанными морально-волевыми качествами и богатым жизненным багажом. Кроме того, заказчик должен обратить внимание на предложенный порядок расчётов в соглашении и чётко понимать, кто кому и сколько платит — размер комиссионного вознаграждения должен быть зафиксирован в договоре на оказание риэлторских услуг и не при каких обстоятельствах не меняться в большую сторону. Перед принятием решения о сотрудничестве с тем или иным риэлтором или агентством недвижимости, рекомендую провести интервьюирование с исполнителем и навести личные справки. Не обращайте внимание на отзывы, якобы оставленные довольными клиентами — всё это заказная реклама, не более того. Только на основе своих собственных ощущений, после глубокого анализа предоставленной для размышления информации делайте какие-либо выводы.

Ошибка 2. Хозяин жилья сильно переоценил свои силы и скромные возможности

Самая распространённая ошибка среди собственников при продаже жилья — завышенные ожидания и, как правило, сильная переоценка рыночной стоимости своей квартиры. Последствия заблуждений трудно просчитать заранее, но одно можно сказать с уверенностью, что ничем хорошим эта ситуация в итоге для них не обернётся. В лучшем случае хозяин потеряет драгоценное время, в худшем — попадёт в руки недобросовестных риэлторов или мошенников, которые только спят и видят, когда же на горизонте появится очередной лох.

Установить стартовую цену продажи с учётом торга — мысль не плохая, а вот накинуть сверху реальной рыночной стоимости полмиллиона-миллион рублей и надеяться на русский авось— идея не из лучших. Квартира в результате долгосрочной экспозиции обязательно примелькается на рынке — на профессиональном жаргоне «замыливается». И даже если в итоге цена на объект будет снижена до вполне приемлемого уровня у потенциальных покупателей уже будет сформировано ложное представление о квартире: «Долго болтается в интернете. Что-то здесь не чисто, что-то здесь не так!».

Настоятельно рекомендую объективно и беспристрастно подойти к вопросу оценки квартиры для продажи. В противном случае собственник рискует наломать дров и совершить, не побоюсь этого слова, непоправимые для себя ошибки.

Ошибка 3. Собственник заранее не подготовил необходимый пакет документов для сделки купли-продажи квартиры

Заблаговременно не позаботиться о приведении правоустанавливающих документов на квартиру в надлежащий вид, в соответствие с действующим законодательством — явная ошибка перед продажей. Огромное количество продавцов на рынке не придают этому фундаментальному первостепенному нюансу в процессе сделки особого значения, не видят абсолютно никаких препятствий и наивно полагают, что всё в итоге для них благополучно разрешится по мановению волшебной палочки — клиент как лицо сильно заинтересованное возьмёт всю заботу по этому вопросу на себя или же юрист/риэлтор, которому они платят в очередной раз предпримет безуспешную попытку снять звезду с неба. Многие собственники вспоминают, что документы давным давно утеряны, право собственности на объект по завещанию на зарегистрировано в установленном порядке, перепланировка не узаконена, наложен запрет, существует обременение, или что, например, квартира у них не приватизирована, в самый последний ответственный момент – только после того как найдется потенциальный покупатель. Такая беспечность при реализации недвижимости не позволительная роскошь. Во избежании затяжки времени на куплю-продажу, рекомендую изначально проконсультироваться со специалистом на предмет готовности документов к сделке и при необходимости предпринять оперативные меры по исправлению ситуации.

Ошибка 4. Владелец недвижимости опубликовал в сети личные данные

Денно и нощно пытливые умы рыщут по недрам всемирной паутины в поисках контактов незадачливых самостоятельных продавцов, формируя телефонные базы, чтобы потом продать их заинтересованным лицам: агентствам недвижимости и риэлторам. Слить в сеть данные личного характера — это явный прокол хозяина жилья. Результат стратегической ошибки собственника квартиры легко предугадать — уже через несколько минут на него обрушивается шквал звонков от назойливых агентов с предложениями о сотрудничестве — телефон раскалён, а толку ноль. Это надо видеть, как улыбка владельца недвижимого имущества от чувства выполненного долга сменяется гримасой недоумения и ужаса, когда он понимает что же натворил.

В том случае, если собственником принято решение самостоятельно выходить со своим предложением на рынок, ему в первую очередь необходимо подумать над тем как завуалировать подступы к себе. Одной лишь подменой номера или «левой» симкой можно в итоге не обойтись. Для того чтобы мошенники не смогли вычислить собственника, рекомендую действовать со стороннего компьютера и завести на сайте по продаже недвижимости коммерческий аккаунт. К сожалению, только под личиной риэлтора или агентства можно высунуть нос на рынок и почувствовать реальный интерес к объекту.

Ошибка 5. Собственник не уделил рекламе объекта должного внимания

Наивно полагать, что для успешной срочной реализации объекта вполне будет достаточно разместить объявление лишь на одном интернет ресурсе, да к тому же без фото — это заблуждение является типичной ошибкой собственников при продаже квартиры. Реалии рынка таковы, что такого скромного инструмента для продажи явно не достаточно. Только при комплексном подходе к рекламной компании можно гарантировать максимальный охват целевой аудитории и надеяться при этом на успех. Реклама — двигатель торговли и её никогда не бывает много. При реализации вторички все средства хороши – реклама наружная (баннер на балконе и листовки на подъезды), печатная (местные газеты), всемирная паутина (сразу несколько самых популярных профессиональных сайтов и социальные сети), сарафанное радио. При этом очень важно уделить внимание презентации объекта: фото снимки квартиры должны быть чёткими, светлыми и красочными, для пущей убедительности рекомендую снять видео. Не поскупитесь на эпитеты при описании объекта: в мельчайших деталях и подробностях расскажите как о самой квартире, так и о районе. До принятия аванса или задатка постоянно анализируйте состояние рынка в заданной локации и отслеживайте своё объявление. При необходимости регулярно обновляйте предложение, продвигайте в органической поисковой выдаче, обнуляйте счётчики просмотров — не пускайте всё на самотёк.

Ошибка 6. Собственник не подготовил квартиру к продаже

Формальный подход к продаже может выражаться у собственников в обширнейшей амнезии на счёт генеральной уборки или косметики жилья, что является грубейшей ошибкой. Оставить не заправленной кровать, раскиданными по всем углам вещи, грязное бельё: носки и трусы, свисающими с люстры, забыть убрать с глаз долой средства личной гигиены, принимать пищу — чавкать и жевать во время показа, вытирая сальные руки о штаны или футболку — это для незадачливых владельцев обычное дело и полбеды. А вот пригласить потенциальных покупателей на просмотр жилья, где искрят розетки и выключатели, из стен в разные стороны торчат сопли – оголённые провода, в ванной капает кран, а из щелей в оконных рамах дует ветер — оплошность посерьёзнее, которая может покоробить или стать причиной долгих мучительных размышлений, а в некоторых случаях и оттолкнуть от покупки. Как бы тяжело не было менять привычный образ жизни, всё же настоятельно рекомендую на время продажи изменить своим привычкам и быть более чистоплотнее. К тому же обезличенные жилые помещения без идентификаторов психологически проще примерять на себя. Такое грамотное поведение не раз доказывало свою состоятельность и помогало продать квартиру быстро и дорого.

Ошибка 7. Хозяин квартиры грубил клиентам на показе и вёл себя вызывающе

Хамское поведение собственника жилья или его представителя на просмотре — не редкость и очень серьёзный косяк. Часто именно по этой причине сделке так и не суждено состояться. Деловая встреча — не время и не место, чтобы бравировать отсутствием элементарных признаков воспитания, выпячивать свои недостатки и бескультурье: «ботать по фене» и через раз в беседе вставлять матерные ругательства. Руки в брюки и надменный взгляд могут выставить собственника не в лучшем свете – как человека или партнёра не надёжного, с которым не стоит иметь каких-либо дел. Для того, чтобы успешно реализовать «вторичку» все свои амбиции и высокомерие владельцу необходимо засунуть поглубже, как бы не было трудно с этим справится – у покупателя свой гонор. Клиент может не «поймать волну» – не найти с продавцом общий язык, не правильно расценить благие намерения собственника или попросту испугаться.

Ошибка 8. Собственник продаёт квартиру подозрительно дёшево

В жизни бывают случаи, когда владельцу жилья необходимо «слить» объект по-быстрому. Например, на горизонте маячит выгодная сделка – кто-то из его знакомых по дешёвке продаёт загородный дом или машину и для этих целей собственнику квартиры очень быстро кровь из носу, буквально в течении нескольких дней необходимо высвободить деньги с продажи недвижимости. Однако не всегда такой благой порыв правильно расценивается участниками рынка — вариант со стороны выглядит явно неправдоподобным. Слишком низкая цена на квартиру может вызвать диаметрально противоположный эффект — вызвать подозрения и недоверие со стороны потенциальных покупателей — у всех на слуху и аукционы и лохотроны. Демпинговая цена — тактическая ошибка при продаже квартиры, которую очень часто совершают собственники. Во избежании преждевременных ложных выводов, какая бы срочность не была, следует установить цену чуть ниже рынка, и я уверена, если объект интересный, то клиент сразу же найдётся.

Ошибка 9. Собственник не готов был торговаться и предоставлять покупателю скидку при продаже квартиры

Категорический отказ от торга — это большая ошибка собственника при продаже вторички. Такая фраза как «торг не уместен» может быть расценена со стороны покупателя или его представителя как враждебный настрой и отсутствие желания к дальнейшему конструктивному диалогу. Как показывает мой опыт, клиенты скорее выберут квартиру с более менее сговорчивым хозяином, нежели приобретут жильё у сноба, даже если в итоге по деньгам будет чуточку дороже. Не так важен размер скидки, как само её наличие. На то он и рынок, чтобы торговаться, здесь так принято себя вести. Правила делового оборота предусматривают уступки по цене. На «выгодных» акциях, «специальных» распродажах, сумасшедших головокружительных скидках построен весь Бизнес — это помогает привлечь внимание потенциальных клиентов и заставляет их с чистой душой расставаться с деньгами. Рекомендую заложить дисконт в стартовую цену жилья. Обязательно запланируйте символическую скидку при продаже – клиенту будет очень приятно, да и с вас, я уверена, ничего не убудет.

Ошибка 10. Собственник не грамотно оформил предварительные договорённости

Никому до подлинно не известно сколько раз собственники в результате не правильно оформленных предварительных взаимоотношений с покупателем оставались у разбитого корыта. Сколько раз им приходилось снимать лапшу с ушей, возвращать аванс, нести колоссальные финансовые потери и начинать всё заново — история об этом умалчивает! Верить клиенту на слово — очередная распространённая ошибка собственников при продаже квартиры. Для подтверждения намерения о покупке жилья рекомендую подписывать с потенциальным покупателем соглашение о задатке. На случай неисполнения взятых на себя обязательств одной из сторон, в договоре предусмотрены штрафные санкции в размере суммы задатка, которые хоть как-то могут компенсировать упущенную выгоду. Для тех, кто не знает, напомню, что аванс — сумма возвратная, а задаток — нет.

Что можно и нужно сказать в заключении?

Надеюсь, что мои советы и рекомендации помогут избежать оплошностей и промашек при продаже квартиры – хоть чему-то вас научат. Дерзайте, но помните, что мудрые собственники учатся на чужих ошибках, умные — на своих, а грамотные — их не совершают!

Всем удачи и выгодных продаж квартиры без ошибок!

Всегда ваша Татьяна Мамонтова — частный риэлтор в Москве

Татьяна Мамонтова – частный риэлтор

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *